十年之间，北上广深的房价涨幅早已超越了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?
现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。
有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。
1十年间，一线城市的房价发生了什么变化?
一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。
中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。
二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。
十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。
三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。
数据显示，年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。
四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大*。
高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房 的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。
五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。
每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?
2十年前选择了买房，十年后会发生什么?
如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到年，以万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，年以万成交。十年之间，涨价了万。我们来计算一下你的赚钱速度：
这套房子一年涨95万，一个月涨元，每一天涨：元。每小时涨：元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。
时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。
因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：
十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。
十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。
十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。
3未来三年，应该卖掉所有“投资性房产”吗？
说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。
从上面表格可以看出，年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。
年，中国房价出现 次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，年M2增速达到了19.6%。
年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。
于是，年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。
曾有网友留言，以前觉得“啃老”买房的人是混蛋。父母辛苦了大半生养你，到头来退休了，还要为你掏空积蓄。
可是过了10年，回过头来看房价，发现自己才是混蛋。
我的同事顺子，他老家在大兴安岭大山深处，一个叫什么什么旗的地方。
几年前，顺子爹带着20万来了北京，想给儿子在北京买房。那时候，20万在大兴安岭是一笔巨款。
顺子和爹转了一圈，发现即使掏空爹娘养老钱，也买不起北京城里的房。于是他们把目光，投向了北京七环——河北燕郊。
当时，顺子说起自己的燕郊初体验，就一句话：“连坟都不会有人买在这。”
不过顺子就把房买在这了。20万块钱，付完首付，还有点富余。
燕郊房价如今已翻了好几番。
顺子这笔啃老的收益，我写稿十年都换不来。
07年还是08年，老杨刚毕业。他和同学一共6个人，挤在北京一个破两居里打地铺。
他爸来看过他一次，看到如此脏乱差，就跟老杨说，要不家里给你出首付买套房吧。那个时候，海淀知春路房价，大概1万出头一平
老杨骨子里觉得，啃老是件可耻的事。
然后，他就做了人生中最傻X的决定，跟他爸说：“不用啊。北京现在房价高得离谱，急啥。”
那时候，还是玩新浪博客的年代。上面有房地产三剑客：时寒冰、曹建海、牛刀。老杨时常看三剑客抨击楼市。
三剑客揭露房市黑暗，道出百姓心声。他们反复告诉大家，不要买房、不要买房。
他们骂得有理有据酣畅淋漓，也收获了粉丝的如潮好评。
只是10年后再回望，老杨已经被现实打脸打到怀疑人生。
短短10年，再想买房也买不起了；父母的那点积蓄，也几乎被疯涨的物价稀释殆尽。
谁曾想，不啃老的结局，会落得钱物两空呢？
老杨坚持不啃老的10年，是理想背离现实最剧烈的10年：
理想是：
毕业白手起家，靠能力买房买车，步入中产。身边人赞赏，父母也安心。
啃老族会啃成废柴，财富不能持续。在父母老去后，终将重返贫困。
现实是：
不啃老的，不吃不喝也赶不上房价飞涨。找不到老婆，付不起房租，被挤出一线城市。
啃老族早早买房，三年结婚，五年生娃，十年房价翻十倍，家产迅速过千万。
时代上演的，是一场荒诞现实主义戏剧。
现在回头再看，曾经房产中介说的都是真话，买房就是买未来。
可当年坚持不啃老的信念，把老杨拦在了未来的大门外。
不想花父母的钱了，父母该安享晚年了。谁曾想转眼10年，父母存在银行的积蓄，在通货膨胀中，早已贬值。
当年能全款买下一套房的钱，现在连个厕所都买不起了
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各国首次购房者平均年龄，图片来自网络
《美国财富分配：20%的富人拥有8成以上的社会财富》中显示，美国财富分配的差距，一直都在越拉越大。
英国的研究表明：“自年以来，尽管英国发生了巨大的*治、经济与社会变革，但社会阶层结构，整体而言几乎毫无改变。”
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中国九大阶层划分，图片来自网络
可是王健林给王思聪投资几个亿的时候，也没人说王思聪啃老啊。
因为王健林扔了几个亿，也不用节衣缩食啊
这个时代，被迫啃老很无奈，有老可啃很幸运。
家是一个集体，大家需要团结配合，让日子越过越好。我们的规划和建议是为了让你少走弯路，给你钱不是让你“啃老”，而是让你有投资自己的资本。
如果其他人觉得你这样是“啃老”，是因为没有足够的钱可以“啃”，自己有钱谁还会“啃老”啊，其实，包括咱们家在内，大家怕的是过度透支父母。
路是你自己选的，有些道理只有经历了才会明白。
本期没有产品推广，我们来做个选择题！
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