环京楼市到底怎么了？
昨天我们一个粉丝很有意思，他买的是怀来宝鼎一号，跟我说：“老师我都买了三年了”。我说：“我们年7月28号怀来宝鼎一号才 次开盘，到现在还不到两年，是第三个年头”，看起来环京投资度日如年。
看到宝鼎一号，微博也好、头条也好，很多的粉丝去搜怀来宝鼎一号，但是哪有宝鼎一号？直到目前，我们都没有对外公开怀来宝鼎一号到底是哪个项目。那为什么要这么做？就是担心开发商预期过高，所以一直压着，不给它宣传。
我们搞了这么多的怀来宝鼎1、2、3号，涿州的宝鼎1、2、3、4、5、6、7、8号，是什么意思呢？隐藏项目名，不对外公开宣传项目是因为环京楼市确实是疯狂，疯狂的时候燕郊 峰到、大厂潮白河孔雀城 峰到过、香河 峰到过、廊坊 峰超过。
整个京南片区，包括固安事实上一直都是洼地，但是固安的疯狂，我们也清清楚楚的看到了，年8月份，我买了两套固安孔雀城的房子是，到年就给他们炒到了，加上绑定车位。
涨价涨不了，那我就绑定车位，因为这个价格网签过不去，那我绑定车位，固安车位能63万？实际上就是加价，住宅加价。在年夏天的时候，预期固安是年底涨到。等于也就1年3个月，要涨4倍翻2番。从年的8月份开始，我就大骂环京、大骂华夏、大骂固安、大骂环京销售，胡炒乱炒瞎炒，就担心*策照顾。
年4月份的时候，针对北三县和固安专门出来了严格的调控*策，年4月份固安的房价也就左右，但是出了*策之后不到4个月就涨到了。这*策出的这是什么？是助长房价的*策吗？
年4月1号，雄安规划横空出世，5月26号环京地区以及雄安环雄地区冻结户籍、冻结交易的*策。在京冀交界地区冻结户籍的*策，早在年就已经有了，我一家三口的户籍一直都在石家庄，说到廊坊住你是不是办成廊坊户籍？当然我也没看上廊坊户籍。
我分到省会石家庄工作了那么多年，让我把户籍再办到廊坊市，廊坊市户籍有啥价值？暂住我也不办，户籍我也不动，北京暂住我也不办，居住证我也不办，但是我们一直奔波在唐山、廊坊、通县又到廊坊。
反正没出来这圈，但是实际上我有很多机会到天津去发展。但是没有看上天津，实际上年作为天津搜房新浪选送的博主成为全国专家，当时我是属于天津的专家，但是从来对天津没有什么好印象。
天津近在咫尺，有蓝印户籍制度，在各个县花40万买一套房就能落蓝印户籍。我同龄段很多老乡同学的孩子都是在天津上的高中，然后在天津参加高考，然后就全部的彻底的离开了天津。一直说天津是个鸡肋城市，在天津如果说不想事业有多大的成功，你可以在天津居住生活。只要有事业心，我们不会让孩子留在天津的，尤其我们京东地区有更多的选择，我们到北京。现在户籍早就已经没有什么阻碍了，早就没有什么意义了。
我前前后后一共在北京生活过八年，没有户籍、没有暂住证、没有居住证。年才开始上社保，现在有两年半的时间，在北京再上两年半的社保，我在北京也能买房子了，但是以前确实是对于户籍我是充满了蔑视。
年毕业分配之后，我的户口本除了办身份证其他的任何作用都没有起上，一直是京津冀到处在奔波。从85年之后我的户口本就没有作用，原来户口本还有分这分那，我也不要，比较特别。到了55岁了，我那户口本还是就我一个人。
今天想说的是环京怎么了？应该是环京楼市到底怎么了？环京有小环京——七环，有大环京——天津、河北都算作环京。这是大环京，那么环京到底怎么了？
我们谈长三角、粤港澳，我们从来不谈虹吸效应。但是我们谈京津冀的时候，我们只谈北京黑洞，它把天津、河北的人才全部虹吸到了北京，北京就是一个黑洞，当然因为这个黑洞就出现一个特别好玩的名词：你家在北京几环？实际上北京是全国、全世界的黑洞。
最接近黑洞的天津以及河北，围绕着北京的保定地区、廊坊地区、承德地区、张家口地区。本来应该有唐山地区的，可是让天津给隔了一下，直接接壤北京就没有唐山地区了，唐山地区距离北京最近的一个县是玉田县，现在房价或者都干上去了。但是它距离北京就太远了，距离通州副中心还有90公里。直接环绕着北京的，南边有保定地区、廊坊地区、天津的武清、廊坊的北三县、承德、张家口地区各县。
特别愿意说的一句话：我们是北京几环？你还是承认你是北京几环？广州、深圳是北京50环，重庆、成都是北京80环。你还是承认你是北京多少环，怎么没说我是重庆多少环？怎么没说过是深圳、香港多少环？广州多少环？上海多少环？都没有资格。
欧洲有句话叫做条条大路通罗马，通罗马的时代是什么年代？现在罗马是大骡子大马吗？但是中国一直有一句话“条条大路通北京”，因为年的时间中国最强大的王朝都城是在北京的。
天下 州—涿州，那天下 府应该是保定府，这个年都没有变过。原来河北省在明清是直隶省，总督是住在保定的。袁世凯小站练兵之后，直隶总督衙门放在了天津。天津建国之初还是属于河北省天津地区，河北省会当初是在天津。
我们都知道刘青山、张子善是河北省天津地委书记以及河北省天津行*公署专员。一个刘青山一个张子善 这两个人贪污了七个亿，实际上是私分了七个亿，但是当时没有多少钱，一万等于后来的人民币新币的一块钱，这七个亿等于七万多新的人民币。主席冲着刘青山、张子善开刀把这两个人也是中国革命的功臣给毙掉了。
我一直讲从杀刘青山、张子善开始到三反运动、五反运动、反右以及文革，*和*府一以贯之的清除腐败。年建国之后到年已经腐败的不成样了，我们打江山的是老革命，但是管理城市都是旧官吏。从清末到整个民国的旧官吏还都留用了，因为管理城市缺乏经验。
到年的时候中国的腐败已经成体系了，我们老一辈五六十年代的人都知道“南京路上好八连”，也都知道刘青山、张子善为什么要枪毙？也都知道三反、五反、反右还有文革到底是在做什么？
后来的*炎培副总理，也是我们民盟的领导人，在延安跟主席交谈，一个最 的就是中共诸君如何能改变王朝更替周期律的一场对话。*炎培先生说中国历朝历代就是其兴也勃，其亡也忽，这个朝代很难坚持年，包括大汉朝，事实上是被王莽给篡位了，光武帝刘秀也不是汉高祖刘邦的正支，不是真正的继承者，包括刘备也是假托汉室宗亲的。
七届二中全会在西柏坡举行，主席在中国革命马上就要胜利的时候，讲了“两个务必”，建国之后杀刘青山、张子善、三反、五反、反右及文革不是战略家，是不可能去做这样长远的事的，主席特别担心夺取*权之后成为李自成。
民间有句话说李自成进京当了18天的皇帝，说他的皇帝命应该有18年，结果18天每天都在过年，所以说他就是18天的皇帝。还杜撰出来什么十八子，十八子不是姓李吗？这都是民间的传说，算不上野史，就是瞎编。李闯王的口号特别吸引老百姓，特别让老百姓佩服：“迎闯王、盼闯王、闯王来了不纳粮”，那闯王怎么办？建立*权之后怎么办？反正攻进北京一个月之内就给打跑了。
从西柏坡到北京的路途当中，主席讲的我们是进京赶考，我们不能做李自成。大家都不要割裂历史，我特别反感割裂历史这帮人。你不是战略家，你谁都不是，你穿越都会撞墙，你都不知道到底为什么穿越？而且穿越到那，穿越过去你也就是一个小角色而已。
实际上我们建国之后，先打了抗美援朝，在国内搞出来 个五年计划，第二个五年计划，我们剿匪一直剿到了年，才真正的清除了匪患，我们北边有一个强大的苏联，苏联说对中国一直不友好，我们很多的理解不了，为什么不友好？我相信斯大林也好，后来的苏联领导人是不希望在他的旁边有一个特别强大的中国。
到清朝的时候乾隆皇帝跟英国的使臣马格尔尼有一场 的争斗，按清朝礼节觐见乾隆时让英国的马格尔尼使节下跪。英国认为自己是大国，清朝认为英国也就是个番邦小国，你英国使节要下跪要称臣。我研究中国近多年的历史，是从乾隆帝与马格尔尼那场 的事件研究起的。
在世界至少说多年历史当中，把能见到的全世界来中国交往的所有国家都当作番邦小国，到我大中国、大中华来称臣来了，反正以前也没见过那么远的。我们知道明初郑和下西洋，当时还真是最强大王朝，我们说天下共主还真的没人敢跟我们争夺这个位置。
不论你的朝代如何变换，还是都要跟所传承的这块土地的历史来做比较的。当时斯大林想中国划江而治，在他看来没有什么不可以的，也没有什么意外的。如果我是斯大林，我也希望中国是划江而治，让中国一分为二，不能形成一个强大的中国，让北部中国永远依附于苏联，这是斯大林包括赫鲁晓夫他们几代人的想法，不希望中国统一，不希望中国强大。
斯大林的远忧虽然是美国，但是美国毕竟和苏联没有接壤，所以说他最担心的是大中华的统一，再有就是日本帝国。你别看二战日本失败了，但是在苏联的前身俄罗斯与日本的战争当中，曾经吃过大亏，所以说他不会轻视日本。
日本就那么敢打，打苏联，说实话你跟苏联的*事实力差的很远，但是它敢动手。你知道 的诺门坎战役，有的翻译成诺门罕，那是日本关东*侵略苏联的附属蒙古的一场战役，针对的就是苏联红*，就想跟苏联红*在远东开战，当然朱可夫把日本打服了。
对于苏联来讲，中国的强大，以及日本帝国是极具侵略性的。主席说这几十年之内我们不可能超过苏联，但是斯大林肯定不会考虑几十年的事，而是百年以后甚至更远的事。这是当时的中苏问题，日苏问题应该也是斯大林的思考吧，不过多说。
主席在建立*权之后，形容我们建立*权是进京赶考。我们都知道一句话：创业容易，守业最难，他想的是长治久安。秦始皇为什么叫秦始皇？是想千秋万代，都是秦朝的江山，但是我们每一个皇帝开国的时候都有这种想法，包括毛主席都有这想法，希望千秋万代的稳定。我们选择共和*体，也不是假的。
说着说着就脱离了主题，就拐到了历史方面去了。
今天早晨有轻雾，刚刚有雷声。今年的北京和廊坊雨水确实是很多的，炎热的天气很少。今年也是 次终于有了春天的一年，北京的生态环境发生了巨大的变化。这几年在生态环境治理方面，污染治理方面，环保要求方面，我们做的是相当的成功的，小环境是发生了彻底的变化。
北京现在越来越宜居，而且我们在北京生态环保方面的投入，也是其他的任何城市比不了的。昨天有粉丝说，陈老师这两年之内燕山石化会不会搬掉？我听燕山石化要搬，是徐匡迪说的，他 次提到的燕山石化搬迁。徐匡迪原来是朱镕基时代的上海市市长。
实际上燕山石化应该搬到曹妃甸，不应该在房山，在房山放着一个燕山石化，实际上是污染环境的。首钢搬到曹妃甸，燕山石化搬到曹妃甸，加上其他污染企业直接关停，北京的小环境就会发生彻底的改变。燕山石化到底何时搬迁？并没有一个明确说法，两年之内我不敢预测燕山石化要搬走。我们也一直在讲宁波的石化、上海的石化、深圳周边的大亚湾石化，包括广州石化，以及昆明这几年大力发展石化的动作，我们一直在谈石化，现在各地都争做石化。但是石化的污染是毋庸置疑的。
曹妃甸规划当中本来是有两大企业：一个中石油大炼化，一个是首钢。曹妃甸是平方公里的一个岛，只能容纳两家企业首钢和中石油大炼化。燕山石化是不是搬到曹妃甸去？当初准备在曹妃甸搞大炼化厂的时候实际上是南堡油田的发现，也是中石油蒋洁敏忽悠咱们温总理的，指的是中石油冀东南堡油田。冀东南堡油田当时说的储量十亿吨，总理在知道消息之后好几天没睡好觉，是中石油冀东的南堡油田。我们在南堡开发区，在唐山有个南堡开发区，南堡开发区是三友碱业以及南盐（盐场，劳改盐场）在南堡。
咱们大家都知道京津地区没有核电，据说沧州的海兴要上一个核电站。为什么全国到处有核电，京津冀没有呢？需要不需要核电？需要。我们现在一说起来航母、潜艇都说最发达的应该是核潜艇和核航母，核电可以保证电力充足的使用，但是核电毕竟来说有风险的。
我在年开始管理的项目之一就是南堡的滨海花园，南堡几乎每周都要走一趟，有的时候周末我会带着老人、媳妇、孩子，都到南堡来一趟，为什么？他们爱吃海鲜，南堡找肉找不着，但是海鲜随便抓，到处都是海鲜。
又下小雨了，还挺急。我就顶着雨走吧，可能就不能再说了。
雨终于停了，脑袋都是水，身上基本也都湿透了，手机在兜里放着，跟手上放着也差不了多少。今年雨水确实是太多了，有点出人意料，今年的春天有点太久了，有点出人意料，今年竟然不热，没有几个桑拿天，有点出乎意料，可能还没到季节吧。
这就是得益于我们对于北京生态环境的保护，包括水的治理、永定河的治理，湿地公园的建设都是有关联的，这两天老提海绵城市。什么叫海绵城市？让城市留下土而不是水泥，让下的雨渗漏到地下，这叫做海绵城市。
我们的水泥森林，基本上包括地面都被水泥给糊上了。这样水只能通过下水道排出去，跟着污水、雨水排到河流，这水都浪费了，下的雨就全浪费了。这几年我们一直在改造管网，再有就是海绵城市和生态红线。
我想我小的时候下一场雨就直接拿大瓢到井里舀水的情况，在华北地区一定还会重回的。华北所谓的大漏斗是一定会改变的，这点我信*和*府的努力。我们小的时候一场雨沟满壕平，有的胆子大的趁着下雨，去扎蛤蟆田鸡。我可爱吃田鸡的，我一切可以吃的东西都爱吃，狗肉我 吃了，你说到广东去蛇肉吃不吃？吃。蛐蛐吃，蚂蚱吃，没有不能吃的东西。
雨过天晴沟满壕平的水都退去之后，拿个大洗脸盆去小沟挖泥鳅，可以弄一大洗脸盆泥鳅。回去放一天，让它们吐吐泥，然后炖着吃了。小的时候我们经常去挖泥鳅。
秋天的时候我们会挖田鼠，稻田里的老鼠。稻田里的老鼠叫田鼠，田鼠并不脏，挖到老鼠扔到家里做饭的灶膛里烤着，烤焦了吃里边的老鼠肉。秋天玉米、高粱作物成长的时候，初秋每天中午放了学，拿着家里大海碗上后面地里去摘野葡萄。每天中午摘一大碗野葡萄，那叫一个甜。
小时候的乐趣还是太多，太多山野的乐趣，我们那临近也有山，北行六公里是燕山余脉，夏天的时候到坑里去洗澡（我们管游泳叫洗澡），洗完澡之后，赶上周末可能中午十二点多几个小孩就开始要往北山的方向走，那时候我应该没有嘉嘉大，大家都憧憬着12华里以外的北山。
有一次爬到了最小的一个小山包，爬到半山腰，突然看到了一条小蛇，应该是青色的无*蛇，但是把我们吓的捂着脑袋就往山下跑。老家老人有个传说，可别让蛇把你的头发给数清楚，要数清楚你脑袋上有多少根头发，小孩子的头发就全掉了，所以我们当时捂着脑袋往山下跑。
原来玉田的一个度假项目，冬天是个高山滑雪场，现在被恒大收购过去了，现在叫恒大桃花源。这是京东 的一座高山滑雪场，其中的度假村房价也不便宜，但是我不太看好它的别墅。恒大在这边搞这个桃花源，让京东地区在冬天有地方滑雪，还是有意义的。
现在荣盛正在搞京唐高铁鸦鸿桥站的高铁新城，又是多少平方公里的一个新城规划。玉田还有个万润城，号称是跟万科合作的项目叫万润城。丰润也有个万润城。当地的中介说万科已经进入到了玉田了，它只是一个品牌输出而已，并不是真正的万科进入玉田，但是恒大和荣盛已经过去了。
这是我们说的大环京，也就是京津冀。除了黑洞北京之外的地区都叫做大环京。
有玉田对于七环的房价就有信心了，七环的房价一定会重回年的夏季，这是没有任何问题。我这人好较劲，跟谁较劲？跟调控较劲，跟全国的无知之辈投资人较劲。在较劲方面，好像就任志强我们俩比较像。别人都比不上我们俩较劲的方式。你可能受不了，受不了受着去。
刚刚两年，但是对于你们投资人来讲，度日如年，在你的感觉里头年已经过去了？是自己承受能力有问题，自己善变的观点有问题，不相信规律，不相信市场。
年是高峰期，太多太多的城市，除了西安这样最晚涨的城市之外，年到现在，全国市场都在僵持。包括重庆年之后一直都在僵持，房子还卖的疯了，二手房卖不动，卖了大量的新房，二手房却没有市场，消化不了。投资人到达的这些城市，现在全部僵持，下一个僵持的就是西安了，这是肯定的，僵持三年是没有问题的。它没有这个承受力，西安的老百姓没有高房价的承受力，太穷了西安。
昨天跟我们原来在国旅的同事谈起来西安，谈起来西安文旅。西安在我眼里不如石家庄的机会更好，西安绝不可能赶上石家庄的机会，当然石家庄是京津冀的第三极城市，甚至石家庄的机会超过天津市。西安怎么比？重庆怎么比？没有可比性。
我这人看事物的很多方面是跟普通人不一样的，但是只有我是正确的。普通人不可能是正确的，你永远跟着我们走，当然你也可能跟着牛刀、时寒冰、曹建海走，那你怎么走的怎么给我拉回来，不要去乱走，不要去乱跟。没头的苍蝇一样闷着头乱跟的这帮人，那你是会吃亏的，这种劲陈宝存较得起，我还要一直较下去，较到95岁。
我们讲的是规律，我们也知道他们要干什么，我们不但讲规律，我们还知道他们的真实的用意，这就不一样了。
我们永远是讲在最前头，而不是跟着谁，跟着别人的节奏去走，所以说楼市春天 之东邪西*南帝北丐虽然都是楼市春天派，但是没有任何师承关系，谁也不是谁的老师，那陈宝存就是童海川，没有老师自创门派。我们基本上大的方向是一致的，但是没有谁依附谁，没有谁是谁的学生，任志强他没资格做我的老师，我不需要他。
刚才碰见小区的一个老太太82岁，从小店出来都一溜小跑上了她的三轮车，身体太好了。我说我95岁的时候也像她那样还能跑起来，这是目标。中国现在搞养生、搞健身的现在 的活到了59，你别看老百姓不讲究，但是活的久。
一说起来健身，最早的是很年轻就去世了的马华，天天中央电视台健身锻炼、健身，40多岁就没了。讲什么养生？别扯了。别跟我讲养生了，我也不信。该吃吃，该喝喝，打了胰岛素，该吃啥吃啥，该喝啥喝啥，人这一世不容易，好好过，好好活。
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