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年中国楼市到底会怎样走？
针对这个问题，最近各个房地产大佬和证券机构都争先恐后发言，唯恐慢了半拍。作为一名房地产从业者，笔者当然不能自甘落后。
于是，笔者抱着学习的心态，认真观看，反复研究各位大佬约两三万字的发言稿，想从他们那里取得一二真经，但是，看完之后却一脸蒙逼：
丁祖昱说：不要幻想年*府会放松价格了。看好6个城市：杭州、海南（合为一个城市）、天津、上海、武汉和重庆。
旭辉董事长林中说：中国房地产进入了新一轮长周期。
世联董事长陈劲松说：房地产还有未来，可是玩法确实变了。
东方证券房地产首席分析师竺劲说：房地产税年会进入立法阶段，但一定不能简单理解成是用来降房价的，而是稳定楼市和补充地方税收的手段。
国泰君安说：柳暗花明，迈向新格局。
国信证券说：房住不炒，超配龙头。
其它各个专家说：稳定为主、因城施*、暗流涌动、拭目以待。
不知道是笔者学习能力差，还是领悟能力差，看了半天竟然没从各位大佬的发言里看出，年哪个城市会涨，哪个城市会跌？买房好还是年？如果买了能赚多少钱，或者赔多少钱？
看完这些预测，就跟前几天听完某领导说东北一样让人头大。领导说，东北的旅游行业还是有不小进步的。听完后，你能知道它到底是好还是不好？
最夸张的是，丁祖昱说他看好6个城市：杭州、海南（合为一个城市）、天津、上海、武汉和重庆。可他没说什么叫看好，是年这6个城市的房价比其它城市涨的多，还是未来两三年这6个城市房价涨的多？不知道！
这就比较尴尬了，就跟算命先生指着十位五星上将中的六位说，他看好这六位。尼玛，本来就十个，你一下指了六个，谁还敢再怀疑？并且人家本来就是五星上将，谁会傻到不看好。
好不容易逮到了一个敢说的经济学家马光远，他说：年房价调整是大概率事件，房价可能短期回落。但是，任志强马上就开炮：我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。
谁说的对，谁说的不对？笔者想了半天，觉得两个人说的都对。
马光远说房价可能短期回落，这个短期是多短，这个回落是哪个城市，或是哪个城市的哪个区域，人家全都没说，中国这么大，想找总会找到的，你敢说人家说错了？
任志强说货币是会贬值的，很明显他在说房价还会涨，但人家没说哪里会涨，是郑州还是北京，还是十八线的小县城。你敢说人家错了？
年他也说房价还会涨，有的城市的确涨了，比如北京、南京、武汉等。但却不能落实到郑州，大家都知道，郑州的部分二手房和部分新房真的是降价了。
所以吧，看完大佬的预测后，笔者就开始怀疑人生了。
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其实笔者以前是很相信预测的，不仅是各种专家的预测，连算卦我也信。小时候我特别喜欢看历史，史书有好多预测超准的神人：
吕公 次看到穷光蛋混混刘邦，便对他说：我很会看面相，但是没见过像你这样相貌不凡的人，我有个女儿，做你的老婆行不行啊？ ，刘邦还真成了皇帝。
大名鼎鼎的儒生许劭 次见到年青时的曹操，就敢说他：乱事之奸雄，治世之能臣。曹操还真争气，真按许劭说的做了。
朱元璋还在*觉寺当和尚的时候，就给自己算了一卦，留下和跑路都不吉利，造反才是大吉大利，然后他就造反了，然后他就做了皇帝。
这些神人的故事，在笔者幼小的心灵中留下了难以磨灭的幻想，幻想有一天有个算命瞎子跑到我家门口，对我说，小伙啊，我看你天赋异禀、骨骼惊奇，想来是百年难得一见的奇才。
你还别说，真被我等到了。高考结束后，一个算命先生跑我家门口，捋了一会山羊胡，然后掐指一算，说我一定能考个好大学。我特别激动，特别开心，因为当时还没报学校和专业，便问他，你算算我能考多少分，应该报哪个学校，哪个专业？谁知道这货来了句，天机不可泄露。
哎，有点伤心，也有点跑题了，还讲房地产吧。
虽然后来笔者再也不相信算命这事，但还是很相信专家说的话呢，尤其是房地产专家。当然，牛刀、时寒冰、郎咸平这些专家，像笔者这般机智的人肯定都没相信过。打死我，你都猜不出来当年笔者最相信谁，那可是大名鼎鼎的人民日报啊。
后来的事，现在想想有点疼，就不再多说了。
但是，无论多疼，无论理论和事实相差多远，笔者对人民日报的爱也不会减一点，毕竟这里的专家最多，毕竟这种报道也不是 次了，当年亩产上万不也照样满天飞嘛。
再后来，被恒大聘请的年薪万的首席经济学家任泽平刷屏后，笔者便又开始相信房地产专家了。
知情人说，人家可是百战出身的名将，年大盘只有点左右时，他就敢发布研报《不要倒在黎明前》，率先提出了“股市走牛可上点”的论断。在14-15年牛市期间，他对市场方向做出明确判断的观点有15次，其中14次判断基本正确，总体准确率达93.33%。
像这样的神人拿万的年薪多吗？
就在笔者重拾信心，再次相信这些专家的时候，故事竟然特么转折了。
有媒体做了统计，年下半年，任泽平对市场走势提出明确看法共有13次，其中仅6次判断正确，剩余7次均出现错误，准确率仅46.15%。
年前4个月，任泽平共17次对市场走势提出了明确判断，其中仅8次判断基本正确，剩余9次中，有些观点模棱两可，比如在同一篇研报中，一方面强调休养生息，但另一方面却说调整已近尾声。这期间对大盘判断准确率只有47.06%，还不如你晚上扔一把硬币猜反正的机率大呢。
前段时间人家又说，年炒股，年买房，不知道你敢不敢相信？反正他的老板许家印肯定不希望大家相信，不然年恒大的房子卖给谁呢？
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不管怎么说，任泽平还是很地道的嘛，可以称为阳光直男大BOY，起码人家敢做断言，是黑就说黑，是白就说白。
不像个别（真的是个别）专家动不动来两句没有丝毫意义的空话，比如文章开头的那些，以及把下面这些话挂到嘴边的专家：
1、未来走势谨慎乐观。
2、购房者可以观望，遇到合适的就买。
3、年房价一部分地区会跌、一部分地区会涨。
4、先罗列一些案例，这边限购了，那边抢人了，然后得出一个结论：是还混乱的一年！
其实吧，大家都是成年人，谁都知道预测这事不靠谱，什么乱七八糟的买房道理，人口、经济、土地、*策、城镇化等等，都是先有结果然后才倒推出来的论据罢了。
就像评价一个成功的人，大家总喜欢说他拥有聪明、睿智、勤奋、爱学习、爱思考、有胸怀、有勇气、敢坚持等等 的品质，也只有他自己知道，自己的成功90%都特么是运气，如果再来一次，99%都不会成功。
如果不是这几十年中国经济迷一般的高速增长，不是近20年中国房价变着法子涨，谁又能想到去库存也会导致房价暴涨？你见过哪个厂家是靠涨价去库存的？
别说《西方经济学》没讲过，连马克思他老人家也想不到，连开出“东北药方——发展东北轻工业”的 经济学家林毅夫也想不到，估计只有爱看《货币战争》的大佬才能想出这法子。
要我说，中国的房价还是别预测为好，免得以后太打脸。谁要是不服，来测测郑州下个月房价是多少？
如果觉得下个月房价太难测，那您倒是说说上个月郑州房价到底多少钱一平？
笔者觉得吧，谁要能把这事给弄清楚了，菲尔兹奖都不足矣显现他的伟大，必须得拿个诺贝尔数学奖。
END
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