滚蛋吧,地王最好再也别见

来源：米筐投资（ID：mikuangtouzi)

作者：拾叶

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前言：

最近，笔者被问到最多的一个问题就是：

请您用金融和货币的角度来分析一下未来房地产发展趋势，是涨还是跌呢？

这个问题，说实话，问的很烂很没水平！

因为，中国的房价问题从来都不在金融或货币所讨论的范畴领域之内。

或者说，讨论中国的房价发展趋势问题，金融属性的影响是很弱的。

要不然，像时寒冰、牛刀、曹建海这帮享誉大街小巷的民间经济学家也不会在房价问题上连连出错……

因为，这压根就不是纯金融体系领域能研究出结果的。

1到底什么决定房价？

任大炮很多年前就讲很透彻了，全国房价趋势的问题，最重要的核心还是由供需来决定的。

不管你从城镇化趋势分析、城市人口流入流出分析、还是地方*府土地供应、开发商开工率竣工率，人口刘易斯拐点等等，这一切研究房价趋势的分析视角都在供需这个逻辑链里。

那既然如此，为什么这两年好多人要把房价问题归纠于中国的金融问题。特别是归咎到货币和财*问题上面？

这里面是有原因的，这几年，中国的债务问题和货币超发问题确实影响到了房价短期的趋势，并且引发了巨大的价格波动。

这到底怎么回事呢？笔者这次从债务的角度，带你看看这几年到底背后发生了什么。

2*府去杠杆

年到年，中国的*府部门债务占GDP的比重一直在40%左右徘徊，四万亿*策之后，*府部门的债务占GDP的比重（*府杠杆率）开始飞速攀升。

到了年，*府的债务占GDP的比重已经高达57.8%。这个杠杆率远远超过了警戒线。特别是地方*府，债务已经达到了24万亿。并且到底真正欠了多少债？未来财*收入能否还上这些债务是摆在大领导面前的大问题。

所以在年4季度，各地媒体争相报导*府债务可能面临的违约风险。一些媒体甚至还拿出美国*府过去停摆的文章暗示当时地方*府债务风险巨大。

虽然在现在的中国，*府破产这种事听起来还是天方夜谭，但其实在年，地方*府不断上升的债务规模就引起了上层的

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