昨日发文属吐槽性质，只求能博您一笑。
今天，正经说一下中国房价问题。
既然是心理圈，我们就从各种角色的心理出发，分析中国房价的问题。
本文分三部分：
部分：角色设定与分析
角色1中央*府：制度和规则的制定者，资源的掌控者。诉求是：中国经济稳定增长，就业稳定，社会稳定。
角色2地方*府：背负地方经济增长的指标，承担地方财*支出压力。诉求是：地方经济高速增长，地方财*收支平衡，地区稳定
角色3地产商：追逐利润
角色4银行：资金的提供者，角色3/5/6都在用银行的钱。诉求是：追求贷款规模，追求贷款高质量、低风险。
注：以上4个角色，都是指其组织，并非组织内具体的人。各组织内的人，按照拥有房产的数量，可以分别归到下面三种角色里。
角色5炒房者（持有房产至少5套以上）：看多房市，越涨越赚，但是楼市一旦有明确危险的信号，他们跑的最快。
角色6普通购房者：拥有自住房产和银行贷款，总在考虑是该再买一套房还是把房子卖掉
角色7未购房者：看空楼市，希望跌倒地板价好去抄底。但是随着房价越涨越高，有些人不得不在更高的价格上，被逼成角色6。
第二部分：当前房价的状态
?在北京，一家上市公司通过出售两套学区房来续命保壳
?在上海：人们凌晨两点排队离婚，为了买房
?在深圳：6平米"鸽笼房"卖到15万/平
当前房价高吗？
房价多头们会告诉你房价还会继续高的各种理由：
?中国城镇化还在继续，需求仍然旺盛（房子的商品属性）
?央行放水，M2持续增长，这些钱都去哪了？股市不涨，CPI也不高，所以大都流向了房地产行业。（房子的投资属性）
那么房价真的还会涨吗？
空头们会告诉你完全相反的答案：楼市即将崩溃（可以看看时寒冰的 文章《剖析楼市真相与趋势（万字长文）》）。
时先生看空楼市的文章读下来，也是数据充分，逻辑清晰。不过当然，他自年，就一直就在唱空楼市，他如此坚持下去，相信总会有一次对的时候。
各种观点、结论满天飞，作为普通人，到底要相信谁呢？
这里我要先谈谈普通人们容易犯的一个错误，就是“自己骗自己”。
?还没买房的时候，看到说楼市崩溃的文章就觉得有道理，然后点赞转；
?改天买了房，口味就变了，任何看涨楼市的文章，你都觉得无比正确。
这就是人的心理作用。人总是倾向于相信自己的决定，为自己的行为找各种理由。说白了，就是自己骗自己。
能够做到不自己骗自己的，可以继续往下看第三部分。
第三部分：中国房价未来的演化方向：
1、暴涨和暴跌，是殊途同归的一个方向，因为暴涨注定是不可持续的，谁也不清楚 一根稻草什么时候出现。这个结局无疑是最悲惨的，因为：
购房者和炒房者，资产大幅缩水，甚至变负资产，银行贷款出现大量违；
地产商，大量破产，只有最稳健、现金流最充分的少数才能活下来；
a和b造成银行坏账大幅增加，趋于破产。
地方*府：卖地收入接近停滞，地产商破产，以及对相关行业的负面影响，造成大量失业，经济增长大幅缩水，税收减少，地方债务违约；
中央*府：拉动经济的三驾马车，2架都会出问题：地产投资接近停滞，已购房者和大量地产相关行业从业人员因为财富缩水和失业，减少消费，而出口一直都不景气。经济将硬着陆，大量人员失业，影响社会稳定；
未购房者该高兴了？恐怕未必。即使你没买房，也不是房地产相关行业人员，但是你有可能不小心买了某个理财产品，是跟房地产行业挂钩的。即使你的钱存在银行，极端情况下，大量银行坏账造成银行破产，你的钱也不见了。再即使国家信用给银行背书，那么你觉得补窟窿的钱从哪来呢？国家的钱大都来自税收，其实还是我们的钱。中国经济崩溃的覆巢之下，安有完卵。
2、对中国来说， 的发展方向应该是：
房价保持稳定，涨幅不高于通货膨胀率（降低其投资属性）
刚需们该买房买房（房价跌不下去的原因是，越跌人们越不买）
炒房者因无利可图逐渐退出市场
地产商们无法再有暴利，但是也不会死亡
中央和地方*府，继续深化改革，引导银行资金进入实体经济，推动制造业产业升级。利用宏观经济的发展，逐渐把房价的泡沫填实。
既然不能暴涨暴跌，那么按照2的发展方向，房价永远不会跌下来了？
不一定！
有两个决定因素：
中国宏观经济对房地产的依赖降低到某个临界值，可以看几个关键指标：
a)中国一带一路战略的推进情况
b)制造业产业升级成功与否
c)互联网等新产业是否持续繁荣
d)新中产阶级引领的消费升级
地方财*收入里，卖地收入的比例，降低到某个临界值，主要看的是地方经济的发展和税收情况。
当宏观经济，或者说中央和地方*府脱离房地产业的绑架时，
当高房价带来的人民满意度和相关社会稳定问题变成主要矛盾时，
对于掌握各种资源和制度工具的*府来说，降房价是分分钟的事。
星夜渔夫
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