最近，有一个话题非常火热，这个问题是这么说的：
乍一看是不是还觉得挺正常？
不就是一个看涨看跌的问题么，看涨的继续持有，看跌的开始考虑卖房套现，吃利息。
我一开始也是这么想的，但是后来才发现，这真的是一个特别悲伤的故事。
因为这个问题是楼主在13年提的。。。
北上深13年万的房子，放到今天至少能卖-万了吧。
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不知道他现在后不后悔当初的决策，如果他知道今天的房价，当初还会不会为了利息草草卖房？
但是卖房这个事情，确实不怪他。
因为年9月，正处于一个楼市盛极而衰的转折点，08年四万亿之后，短短5年时间北上深房价都翻了倍的涨。
这个时候，国家开始呼吁控制楼市，市场上也有越来越多的人开始看衰，甚至认为泡沫必将在短时间内破灭！
泡沫破灭论竟然在那个时候成为了主流，尤其是以牛刀时寒冰谢国忠为代表。
（年9月弥漫在网络上的泡沫破灭论）
现在看来是不是很可笑？
然而在当时，当这种消息出现的越来越密集，越来越频繁，卖房逃顶的焦虑已然充斥了整个社会，尤其是辛苦供房的中产阶级。
如果我的房子崩了，如果房价跌的还没房贷高，我该怎么办？
想必题主就是在这样一个大背景之下，在焦虑之中匆匆卖房。
13年，确实是一个盛极而衰的拐点，整个14年和15年初，楼市都可以用惨淡来形容。
然而，站在上帝视角的我们，现在都知道，这只是短期的表现，15年过后至今，楼市又开启了新一轮的疯狂。
我为什么要说这件事？
因为同样的事情，很快就会发生在我们自己身上！
很快，你可能就要面临相似的抉择。
同样是一个楼市盛极而衰的拐点，在加息的阴霾之下，今年跟13年那一波极其的相似。
那么对未来，你是看涨，还是看跌？
你会如何抉择？你是否也有很多相似的焦虑：
我现在买房会不会被套在山顶？
我现在卖房会不会亏，未来还会不会涨？
大大不是一个死多头或者死空头，大大一直认为房价走势是有周期性的。
目前我们处在一个长达几十年的上升周期中，而在这个上升的过程中，偶尔会遇到小的低谷。
比如12年6月，比如14年12月。
过去7年间，我们经历了2个完整的上涨周期，同样也遇到了2个房价下跌的低谷（上图红圈所示），但是总体来说依然是处于持续上涨的通道。
就算再不懂房价的发展规律，看这张图也能看出个一二来。
综合目前中国整体的经济发展状况，仍未完成的城镇化进程，1亿农村人口去城市买房的指导方针，以及当下鼓励二胎的*策，等等这些方面，很多业内人士都认为楼市还有白银10年，不过肯定是再难见到16年和今年这样的盛况了。
虽然长期看涨，但大大对短期却是看空的，今年下半年某月大概率就会开启第三个下降期。
这个下降期，有可能像往年一样，1年下降再1年上涨，回到最初的水平。
也有可能是在 点横盘2年，这两种情况的效果都是一样的，都是用2年消化泡沫，殊途同归。
只不过今年跟往年不太一样的是，国家有和不希望的新*策，所以我认为2年期横盘的概率会更大一些，国家估计也会往这方面努努力，比如说限制交易，人为制造市场的真空期，交易量下去了，金额的变化也就慢的多了。
再次强调，房价这个事情，短期看货币，中期看土地，长期看人口和经济。
之前我们说了许多关于加息和土地的问题，下次我们就来聊聊人口好了，看看从人口的角度来看，哪个城市的潜力更大，哪个城市房价的支撑力更足。
，说句心里话，我们每个人都清楚，这个世界上没有只涨不跌的商品。
所以，预测房价一定会跌，是最没有风险的事情。
只要一直唱空，总有一天会说中，那个时候就可以吹嘘自己的先见之明。
然而，大大曾经看到过这样一句说给地产人的话，印象深刻：
“预测一个新的生命早晚 ，一百年内定会应验，但却错过了他的整个人生，高明何在？”
所以，在房价这个问题上，空头，多头，周期论者都是应该共存的，我们也可以多去看看不同阵营的观点。
兼听则明，哪怕有时候我们不同意别人所说的观点，但也要捍卫他们说话的权利。
不然，如果当整个网络都变成13年那样的泡沫破灭论，不知道又有多少人，会因为没有更多的信息作为参考，而做了一个遗憾一生的决策。
朋友们周末快乐，下周，我们来聊聊人口，不见不散。
·End·
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