编者按
当巨头们开始进入某一行业时，通常说明这个行业前景向好。现在，房地产开发商、房地产中介、酒店集团等各路资本就纷纷“杀入”了长租公寓。
前几天建业刚刚宣布千万元投资本土长租公寓魔飞，接着绿城就宣布也要进*长租公寓市场。
年，长租公寓酣战其实刚刚开始，所有人都有可能获胜，但是否每个公寓都想清楚如何化解盈利难题，让自己赢在起跑线上？
■撰文
王毅敏?知名地产评论人
公寓市场在经历了年的崛起，年的热闹且不盈利的情况下，迎来了年房地产市场盘整期。
那么，在今年长租公寓市场将会有什么样的变化？开发商在长租公寓市场将会扮演什么样的角色呢？
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建业、绿地
先后宣布进*长租公寓
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1月11日，绿地集团董事长、总裁张玉良透露：绿地已从产业、投资及管理层面确定了新的增长引擎，长租公寓项目和“特色小镇”将作为绿地在年的业绩增长点。
在他看来，长期租赁方式可满足部分年轻人的住房需求，长租公寓对整个社会来说都是有积极作用的，关键看*府及相关市场主体如何把这一模式全力运营好。
就在同一时间，河南区域地产一哥—建业地产也在东英会上宣布正式进*长租公寓市场。
建业与魔飞公寓的合作，开启了建业涉猎长租公寓的新篇章。
据了解，河南建业东英新生活给予魔飞公寓千万级别的战略投资以及数亿人民币的企业授信。魔飞公寓为郑州本土公寓品牌。
对外媒体的宣传是建业投资的魔飞，但是有人爆料是魔飞原投资方把魔飞卖给了建业。
其实不论是投资还是购买，这个并不重要。重要的是开发资本进入长租公寓领域。
早在年9月，我就提出了开发商将大量涉足长租公寓行业，而这一观点遭到诸多公寓从业者——主要是二房东的反对。
他们一是说开发商没有公寓运营能力，二是说公寓是个苦差事，开发商不会进入这一行业。
年4月，我在房东东的一次线上分享活动中就明确指出，开发商不但会进入长租公寓领域，而且未来长租公寓的前十大品牌中起码会有一半是由开发商持有的。
另外，我还说代理公司会成为品牌长租公寓的第二阵营。
开发商成为长租公寓 品牌的方式有很多，除了自创品牌之外，还可以收购现有的长租公寓品牌。
如今不足一年时间，我们看看都有哪些开发商进入到了长租公寓市场。
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已经进入
公寓市场的开发商
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去年以来，有诸多开发商纷纷进入了长租公寓市场。截止目前为止，已经进入长租公寓市场的开发商及品牌主要有：
这是截止年的数据，不包含新近进入的建业与绿地。
前不久我曾经写文章，说明了开发商进*长租公寓市场有两个因素：
1）被动自持。
在上海去年2月关于房地产市场发展的相关*策中已经明确，今后开发商自持的住宅不能低于15%。
在去年年底，北京出让四块住宅用地熔断后需要开发商全部70年自持，并且为了不让开发商以70年租赁期的形式变相卖掉，规定了租期不能高于4年。这就是被动自持。
2）还有主动自持的。
现在除了北京和上海有被动自持之外，其余城市开发无论是自持公寓还是租赁公寓都是主动的，原因是看好这样的市场。
因为租赁市场已经大到可怕的地步，仅北京市场就有36.9%的人需要租房。深圳的租房人数超过万，自有住房者不足35%。未来这个市场会更大。
据链家研究院院长杨现领博士说：到年租赁市场规模将会达到十万亿，而长租公寓这块的将会有3万亿的。
市场究竟有多大，仅看北京租房市场价格变化就能够窥一斑而见豹：
-北京租金价格走势
时间
租金（元/套）
环比
年
年
16.8%
年
11.4%
年
10.1%
年
7.2%
年
3.3%
年
8.9%
年
8.6%
数据来源：伟业我爱我家数据中心
那么在当下租赁市场的现在如何呢？
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租赁时代来临之后
缘何规模不盈利
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从数据来看，租赁市场确实是一个巨大的市场，这也是上述开发商纷纷进入租赁市场的主要原因。
不单是开发商进入，而且原来的房地产中介也纷纷进入，世联行自己专门成立的队伍进入长短租公寓行业，而易居中国则是通过入股方式进入公寓行业。
但是，公寓行业的现状却并不尽人意。
去年年底，一篇叫《公寓大败局：品牌、平台、风投、银行、酒管公司都将滑向深渊》的文章在公寓行业引发了广泛的
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