楼市里老母鸡小鸡和狼的故事

　　现在是特殊时期，明白的人都不敢讲真话，今天就讲个小故事，希望要买房的房奴能好好品味......

　　寒冷的冬天。

　　一只老母鸡护着自己的小鸡仔。

　　鸡窝门口突然多了一把小米。小鸡兴奋地往外跑，被老母鸡拦住了。但有一只没有拦住，被迅速扑过来的狼吞吃了。

　　冲动是魔*，这句话的意思是：冲动总能唤来魔*!

　　小鸡问：“您怎么知道外面有狼?”

　　老母鸡说：“这么冷的天，怎么会突然有小米落下来?肯定是陷阱!”

　　过了一会儿，鸡窝门前又多了一把小米，比先前的更多。

　　一只小鸡要跑出去吃，老母鸡拦住了。小鸡很生气：“我看到的明明只有小米没有狼，哪来的狼?你……你阴谋论!再说，狼已经吃过小鸡了，它的胃口能有多大?”

　　鸡们总是喜欢以自己的饭量估算狼的胃口。

　　小鸡跑到外面，安安静静地吃小米。什么都没有发生。

　　又有几只小鸡跑出去，母鸡没有拦住。正在小鸡们兴高采烈吃食的时候，一只狼突然扑了过来。几只小鸡马上被吞吃了。

　　小鸡们突然发现：狼的胃口真的好大!几只小鸡下肚，似乎还没有一点感觉。

　　逃回来的小鸡说：“妈呀，太吓人了，再也不敢贪吃了!”

　　又过了一会，鸡窝门前又多了一把小米，比先前的更多。

　　逃回来的小鸡没有动。这次它有了经验。小鸡安安静静地等着。

　　等了一会说：“这次应该没有狼了，听不到一点动静。狼怎么可能有那么好的耐性?我出去吃点，如果狼来了，我还像上次那样逃回来，我有逃生的经验，上次能逃回来，说明我的速度比狼快!”

　　母鸡拦住它，小鸡冲它大声吼着，然后，很自信地出去了。

　　小鸡很快乐地享受着美味，边吃边留心着周围。果然没有狼，甚至没有任何活着的动物。小鸡得意了。

　　突然，狼出现了，小鸡立即像上次那样逃，但狼的速度更快。小鸡被吃掉了。

　　凭空想象就是自己给自己掘墓。想象总是与现实有严重偏差，想象是模拟或固定下来一种结果，而趋势永远是动态的。

　　又过了一会，鸡窝门前又多了一把小米，比先前的更多。

　　这次，母鸡不动，小鸡们也不动。

　　过了好大会儿。母鸡说：“孩子们，出去吃食儿吧!”

　　没有一只小鸡敢动。并且，有小鸡讥讽老母鸡：“有吃的，你老人家怎么不出去啊?害我们送死啊!”

　　老母鸡听了。便独自走了出去，安安静静地享受完美味回来。

　　小鸡们还是不敢动。

　　老母鸡说：“已经过了三个狼撒小米的时间，说明狼熬不过我们，已经走了。我们的耐心战胜了狼。

　　这是时间推导，但我还需要进一步验证这个判断是不是对的。然后，我看到一只小鸟吃地上的小米，什么事都没有发生。但小鸟会飞，狼拿它没有办法。所以，这个不能当成参考指标。再后来，几只野鸡过来，吃饱后走了，也没有什么事。这是事实验证，说明真的安全了。你们要记住这个分析方法。”

　　小鸡们听了，蜂拥着跑了出去。但有几只跑得慢的没有吃饱。

　　“本该属于我们的小米，被小鸟和野鸡吃了很多，我们就只能吃剩下的了!”没有吃饱的小鸡们开始埋怨。

　　老母鸡说：“我们不是狼，没有狼那样锐利的牙齿，可以想吃谁就吃谁。我们没有狼的凶狠和狡诈，可以设一个又一个圈套吃别人。我们也没有狼背后站着的靠山，吃谁都不受惩罚;我们不是小鸟，不会飞翔;我们不是野鸡，野鸡都是亡命徒，活着不知道为什么活，死了不知道为什么死的。脑袋永远都在别人手里寄存着。对于我们来说，活着才是最重要的。所以，我们只能吃安全的食物。活到春天，到处都是食物，想吃什么吃什么，想吃多少就吃多少。”

　　小鸡们觉得有道理，但毕竟少吃了很多小米，越想越不平衡，慢慢地就心生很多怨恨。到后来，连吃饱的小鸡也围过来，围着老母鸡骂，因为它们觉得如果没有老母鸡阻拦可以吃到更多。

　　老母鸡说：“好几只小鸡因为过早去吃小米，都被狼吃掉了，你们其实是很幸运的。”

　　小鸡们一下子愤然：“狼在哪里?谁被狼吃了?谁来证明?”

　　能证明老母鸡说得有道理的小鸡，都被狼吃到了肚子里。没有谁为老母鸡作证。

　　后来，所有的人都觉得老母鸡在胡搅蛮缠，大家可以确认的事实是：因为老母鸡，阻碍了大家吃到更多的小米。于是，所有的小鸡都围着老母鸡骂。

　　老母鸡被迫走出鸡窝，再也没有回头……

　　后来，有人说，曾看见过这只老母鸡，跟一只叫鲁比的小比熊玩毛毛球，据说动作很敏捷，出手很老辣。

　　还有人说，狼痛恨这只老母鸡，调集一千只狼把这只老母鸡给吃了。

　　真实结果是什么，谁也不知道。

　　但第二年的冬天，很多小鸡都被狼吞吃了，只有几只小鸡侥幸活了下来，它们总结了一些经验教训，而这些经验教训都是老母鸡当年曾经说过的

　　把米：陆续取消限购

　　从年6月开始，各城市逐渐放开限购，这把米吸引了不少不怕死的小鸡……狼妹妹的吃了一群小鸡

　　第二把米：9·30央行新*

　　效果：央行的利好文件一出，很多消小鸡觉得楼市已经见底，纷纷开始购买，又让狼吃了一群小鸡

　　第三把米：降息

　　效果：央行宣布降息后，各地楼市迎来“小阳春”，深圳更是出现了多个“日光盘”，狼又吃了一群鸡……

　　第四把米：八大部门发声……

　　。。。。。。。

　　为什么**府要急于促进楼市回暖?

　　因为：有一大批地方*府已经资不抵债无力偿还

　　审计署对全国地方债彻查的报告认为地方债相当严重，有一大批地方*府已经资不抵债，也没有能力偿还这样的债务。但是，以过去审计署那样的清查方式根本查不到。

　　根据的调研，现在很多地方融资平台，每个县*府、地级市*府都有一个国有资产投资基金公司，这样的国有企业他可以设立N个子公司，在N个子公司下还可以设立N个孙公司，一代一代地设下去，在N代后它同样是全国性的企业。地方*府直接把地或资源拨到这样的企业里，由这个企业和银行勾结起来发行理财产品或者信托产品，把融到的资金又转给了地方*府来用。

　　这样的方式，按照审计署过去的方法是不用上报的，因为这个企业是按照《公司法》成立运作的企业，随时可以按照《公司法》破产，不是为地方*府融资直接搞的企业。因为地方通过变换手法操作，所以地方债现在相当严重。

　　目前的突出问题是地方债的发展速度相当快，而且没有停止的迹象，我们认为地方债泡沫最终会出问题，地方债最终是要还的。很多地方*府靠卖地，这样卖地卖下去肯定也会出社会问题，怎么样都会出问题，这个问题什么时候出事也是时点选择问题。

　　*府救市的动力是什么?

　　1.这次*府救市，又想乘着“买涨不买跌”的心理，再来忽悠我们的老百姓，中国人还是一群傻子。

　　将会给房地产企业一个消化内存，把积压房产砖价格老百姓的机会。

　　屡次收紧*策，救市，再收紧*策，再救市，让老百姓买房成本越来越高……..

　　老百姓已经让*策吓怕了，这时候相关阶层趁机抛出：这次不买房，20年卖不了房，这次跟以往不同，这次纯粹是引诱老百姓购买，借机出货，这些XX阶层及鼓手太可恨了……

　　2.是反腐败高压之下，现在的不少官员，正是如同开发商一样，焦急地想要把房子抛掉，以免给自己带来巨大的麻烦，通过救市，把房产顺利变现洗白......

　　*府救市之下，老百姓买房的后果是什么?

　　1.开发商已经存在巨大的资金问题，随时可能出现跑路风险。过去一直依赖于银行和买房者的开发商，在市场的低迷之下遇到了麻烦，此时银行出现松绑，意图再拉进来一些买房者，好给开发商松点套。可惜已经陷入高利贷的开发商，又如何缓得过气，恐怕掉的并不少。如果不小心遇到这样的开发商，岂不是买房者的天大悲剧。

　　2.是楼市对于老百姓来说，永远还处在弱势的地位，业主的依法维权机制并没有什么保障。遇到房屋质量或敲诈等问题，仍然没有一个很好的解决途径。

　　3.是买了两套房，将来要交税怎么办?如今的央行为了救市，一鼓劲地引诱老百姓去买第二套房，如果将来房产税开征，又该要害多少人?谁来承担?难道说央行可以保证地说，将来不开征房产税。

　　*府救市之后，房地产泡沫会破裂吗?

　　目前中国经济存在三大泡沫，三个导火索：

　　一是房地产，二是地方债，三是影子银行。

　　三个导火索可能会出问题。

　　“最主要的原因，我们的判断是实体经济太差了。三大迅速增长的泡沫供奉着一个有病态的实体经济，引发局部性或结构性金融危机是必然的，只是危机爆发的具体时间问题。”

　　房地产泡沫，因为房地产涉及到一业兴，百业荣，在经济下行压力这么大的情况下，中央调控房地产的信心不足。这个房地产泡沫一定会越滚越大，现在房地产泡沫不破意味着未来破裂的惨烈程度更高，更吓人，摧毁的程度更大。什么时候爆破，这是时间上的问题。不管从房地产发展规律来看，还是全世界房地产发展情况来看，乃至中国历史发展情况来看，这个都不可能不破

　　一旦泡沫破裂，房价就会真实触底，到时候，全中国，最不缺的就是：房子

　　一旦泡沫破裂，房价就会真实触底，地产大佬就，老百姓轻松买房了

　　为什么说：几年后，全中国，最不缺的就是：房子

　　如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国的东西有可能就是房子，说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是元、房屋均价是每平方元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值!

　　原因如下：

　　一、对比古今中外房价，中国现在的房价处在房价时期，以目前的房价，一个年收入8万元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能买得起一套平米的三居室普通商品房，这个代价是非常高的，房价如果继续上涨，社会各方面都无法承受，既然无法承受，房价就失去了上涨的动力，也就是说现在的房价，相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。

　　二、中国已经实施了十几年的“土地财*”*策，随着“地王”时代的结束，“卖地财*”越来越难以为继，*府部门开始转变思路，将逐渐从“土地财*”向“物业财*”模式转变，也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财*收入，这无疑会增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作为家庭财富的吸引力。

　　三、那些目前全国经济发达的地区，持续吸引外来人口流入，是促使房价不断走高的主要因素之一，但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移，经济发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势，年开始的“用工荒”已经是一个苗头，预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势，人口的负增长当然会导致房屋需求减少，进而促使房价下降。

　　四、中国已经实行30余年的计划生育*策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手，支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”，即“新人”的需要，可是由于国家的计划生育*策，使得“新人”的数量逐年减少，事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国家，再过十年，中国社会将会更加衰老，年轻人将成为“稀缺”一代，对房屋的需求将会大幅度降低。

　　五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人，这些人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的，市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人，这些人中的许多人现在拥有不止一套商品房，而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”，十年后“独一代们”也长大成人了，这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平，请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!

　　六、十年后，中国的老龄人口比例将达到25%，可能会有大量老年人住进老人院(“独一代”以一对四，无力照顾这些老人)，老人们住进老人院后会产生大量空置房屋，也许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“*村”。

　　有外媒报道称，无论中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手，毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国的东西有可能就是房子。

　　泡沫与否我们先不讨论，十年后的是不是房子，现在尚不能确定。问题的关键在于建房背后的基本逻辑是否存在问题。过去十年可谓房地产的发展*金时期，同时也是中国城镇化快速推进的过程

　　可以这么说，房地产的繁荣只是城镇化的表征。

　　中国的城市化问题经历了三大阶段：

　　个是限制城市化问题，大量人口在城镇集聚，带来了管理与经济支撑困难，于是下乡运动和逆城镇化的过程在所难免。

　　第二个阶段是摆脱城市化思路，选择城镇化作为推进中国城镇化进程的主要路径。*府以土地为筹码，开辟了土地财*的新路径，在资本与土地双重推动下，中国房地产市场迅速成为社会焦点，一座座光鲜的城市拔地而起。

　　第三个阶段是中央最近提出的新型城镇化的战略。这个战略核心点有两个：一个是打破束缚人口流动的户籍制度，一个是限制城镇化的土地制度约束。所有这些问题归根起来就一个问题：推进城镇化是社会共识，问题是从哪里获得资本。这一问题仍然能难以摆脱对于土地财*的依赖。

　　在推进城镇化的过程中，我们收获了城镇的繁荣，高楼林立，马路宽敞，高铁越修越远。

　　但任何事情总是平衡的，负面风险也在集聚。

　　个风险就是城镇化负债风险。最近一次危机的爆发是邯郸楼市债务危机，民间借贷利率普遍高达20%到30%，所涉金额高达93亿，且当地十分之一家庭卷入其中。所谓*城，就是债务链条出了问题。中国经济增长核心推动力是固定资产投资，但是，大量资本投入固定资产的时候，会导致其他资本缺乏，同时容易引起资产泡沫，泡沫破裂会降低不动产的价值，甚至某个环节资本循环中断，就会爆发大规模的债务危机。

　　这是世界很多国家在推进城市化过程中遇到的普遍问题，中国问题更严重。原因很简单，*府经营土地财*会导致土地价格上涨和房地产市场上涨，挤出了很多实业和人口，在这种前提下，在这种前提下，很多地方大举借债，如果没有货币性超发，很多地方*府不知道破产多少次了。解决债务问题很多人寄希望于放开限贷令，但如果这样做实际上会使得危机的“病*”迅速传播，无法控制。因此，我们一再强调，不能再用信贷宽松换取所谓短暂的繁荣了。

　　第二个风险是土地转型的风险。

　　土地转型带来的社会风险主要体现在利益分配层次，这些年来土地财*的秘诀就是利用低价征地与高价拍地的差额，大小官员为了*绩锦标赛，开足马力去推广土地财*。而大多数人觉得拆迁利益分配不合理，不能就地购买自己想买的房子，心理难以平衡。因此，大量强拆与强行圈地现象也屡禁不止，维稳压力非常大

　　问题出来后，维稳的主体往往是制造问题的官员，这样制造危机的一些官员又采取暴力手段对待上访人员，以掩盖问题和危机。

　　这种逻辑能够让人觉得心服口服吗?

　　一些人总是说钉子户和刁民，问题是为什么信访压力这么大，社会不满情绪这么多，说来说去还是土地升值之后利益分配不公正的问题。当然，也有些拆迁户的要求确实超越了合理的界限，但整体上来说，问题根由还是在于土地转型的风险在放大这一机制上。当然，随着制度不断完善，反腐力度不断加大，一些地方官员确实收敛很多。

　　我们只能说，房地产市场已经超越其本身的界限，变成了一个社会问题。

　　并不仅是房地产绑架了社会，而是社会绑架了房地产，这是房地产难以承受的。

　　如果这些基本机制没有得到根本修补，十年后可能不是房子便宜与否的问题，而是经济转型压力与社会转型双重压力可能会大幅度增加的问题。

　　房地产泡沫破裂会很遥远吗?

　　傻瓜，*府急于救市，就说明了一个道理：房市泡沫几乎马上要破

　　*府救市，老百姓该怎么办?

　　房地产泡沫已经几乎要破，老百姓只要坚持一年不买房，房地产泡沫就会破裂，房价就会真实触底，到时候，全中国，最不缺的就是：房子

　　老百姓别傻乎乎的买房了，

　　把这个分析转给更多个人，

　　让地产泡沫破裂的更快些，

　　我们人人才能住便宜的好房子

　　有良心的地产人，为老百姓的利益转起......