来源：网友“过往的风”
最近几个月莆田房市颇为热闹，土拍之后纷纷扬扬的上涨了好多，楼主前两年已经买在涵江（当然是缺钱啦），但由于工作在市区，这几年一直想找个机会换下，可惜房价涨的实在扎心，彻底放弃了。不用日夜纠结，反而也舒坦了不少！现在楼主多以看客的心态活跃在论坛，看着各种五花八门的观点，现也针对热点谈谈自己的看法。
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房价会崩盘吗？
房价崩盘的观点现在还时不时会冒出来，让我想起了牛刀、谢国忠、时寒冰这群人。当年唱空也唱的轰轰烈烈，不过可能打脸打的比较厉害现在很少看到了，据说牛刀同志自己都背叛了革命，在深圳屯了几套房，当年被忽悠崩盘入市的群众估计一刀捅死他的心都有。那莆田房价会不会崩？本人认为不可能！
1、条件不符合，历史上无论是郁金香泡沫、密西西比泡沫还是日本房产泡沫，无一不经历过全民炒作的疯狂阶段。说白了，如果买房就是为了加价卖出去，那么击鼓传花的结局肯定就是崩盘，那莆田真到了为卖房而买房的阶段吗？其实问自己有没有马上炒房的冲动就可以了，但凡有20%的确切收益，你都会砸锅卖铁投进去。不过你没有，为啥，因为人是风险规避的，你害怕风险，你对于收益不敢肯定，于是它反过来抑制投机热情，打击杠杆。如果房市突然像股市一样猛的涌进了一群啥都不懂得大妈，不顾一切的买买买，然后卖卖卖。那确实就到了巴菲特说的别人兴奋我害怕的时候了。不过似乎莆田房市并无此类迹象。
2、市场净化，市场一般来讲是稳定的，因为有自我净化功能，可以冲销一定量的投机风险和波动风险。比如有人急要钱，他以低价抛房，很快房子被人接了，另一个人也这样，也很快被接了，只要不是人人都这样，市场就能纠错，不会出现骨牌奔溃效应，这是 。第二是时间消化，就是通过时间来消化高价，前段时间有人在论坛言之凿凿的说*府和开发商联手制造了今年的库存危机。这里不浪费时间去辩驳了，懂点经济常识，学点博弈论，最起码知道啥叫囚徒困境就明白有没有可能。今年库存少正是市场作用的结果，15-16年间市场遇冷，库存压力大（各区都出台房补），开发商拿地当然少了，就好比今年大豆行情不好，农民种的少，明年大豆自然就涨价了，就这么简单。这边要说的是莆田房价在这两年内都维持在一个相对稳定的状态，价格的底部其实比较扎实，当前（我只说当前）上涨还不足构成崩盘的威胁。
2
国家什么时候出手？
对国家而言，出台*策是维稳而不是打压，这个是前提。房产波动首先影响的就是金融层面，而货币又是经济的血液，因此金融危机从来就不局限在金融领域，而是全方位的。国家不敢打压房价正是在此。1、GDP、土地财*、税收绑架地方*府，这个老生常谈就不说了。2、地产商融资带来坏账风险，这个经常说也不说了。3、我讲个比较新的和老百姓息息相关的，那就是抵押物贬值风险。银行贷款给你是拿房产做抵押的，如果房价腰折，那么银行体系就会面临严重的系统风险（因为房贷是天量级别的），一来抵押的房子不值钱了，那么业主违约的损失就明显放大。二来房子不值钱，业主就存在违约的动机，房子送给你，钱不准备还了。有兴趣可以查查美国09年次级贷危机过程，这里不展开。
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房产兴邦，实业误国？
这是一句反语，大家也很熟悉了，那真的是这样吗？究竟是房产兴盛拖累了实体，还是实体不行导致房产兴盛？其实早在07,08年房产腾飞之前，实体就出现了问题，产能过剩问题十分突出。这么多年中国经济结构调整其实一直存在问题，工厂是能贴牌就贴牌，能代工就代工，很多还停留在劳动密集和资源密集型阶段。到了09年左右，问题粗了。大家还记的大明湖畔的，哦不，记的家电下乡吗？就是这个时期的产物。时至今日，问题依然没有改观，已然有经济学家比如许小年在喊“实体经济才是 的泡沫”，当然，他的话危言耸听了。不过这几年有去考公的人一定知道“供给侧改革”这个口号吧，中央提出的，其实就是号召解决供应侧产能、结构问题。如果货币是被引导到实体，确实能短期造成繁荣，但是又会把问题掩盖，该淘汰的淘汰不掉，企业主拿了钱又扩大规模，问题只会更严重。当然有人会反驳，房产把大家积蓄透支了，当然没钱消费。但你要想想，如果没有房市，股市、收藏市场三大蓄水池，超发货币进入实体，把泡泡吹大，造成短期虚假繁荣，然后会发生什么？你还有钱消费？有工作可能就不错了。其实网友自己也知道，现在实体太难做，赚不到钱，是因为投入不够吗？现在反而是害怕投入，因为竞争门槛太低，供应太剩。所以到底是怎么回事，见仁见智吧。
本来想简单说的，一看说了这么多，就此打住！
这些年来房产绑架了*府也害苦了人民，现在又是骑虎难下的态势。未来怎么样，谁知道呢？只能期待经济持续繁荣，时间消化苦涩，收入最终匹配房价，来个大庇天下寒士俱欢颜，也实现我城区买房的梦想，嘿嘿。
网友热议
当当当：市区工作房子买在涵江，这样一天跑两次不会累么？看我同事天天从梧塘挤公交车过来，还要担心迟到。
菊部有湿气：买房一定要多听听那些买过房子的，他们才是房价上涨 的受益者，那些没买房的人或居心否侧才会天天唱空。
yiliao：房价的走势也是根据市场的而定的。这是广告
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