巴勒斯坦

三问时寒冰彻底解决住房问题的关键


时寒冰先生是我非常尊重的一位经济学家,但您所写的一篇“彻底解决住房问题的关键”的文章,是否有些偏颇了呢?与您的身份地位十分不相符!

在这里我们不讨论房价是否合理,是否有泡沫的问题。我们也不否认新加坡经济及社会发展是非常成功的,有很多值得我们学习的地方!但是拿到中国来是否适用呢!所以我想向时先生提出三个问题!

一:新加坡的商品房价格是多少?是否因为组屋的存在而便宜无比呢?随便搜了一下,每平米10万起步。我们来比较一下,国内的北京市海淀区和他差不多,人口密度差不多,面积是新加坡的64%,人口也差不多在63%左右!人均收入是新加坡的一半,还算具有一定的可比性。海淀区的平均房价在六万多一点!和新加坡的十万起步比起来,差不多也是一半的样子吧!这么一比似乎并没有便宜多少!

二:商品房比率问题!您提到组屋解决了80%人口的住房面积,那就是商品房比例在30%左右,因为商品房一定比组屋人均面积要多一些!关于北京的房子有多少商品房比例!这个可能各有说法,但是我想说的是年以前的北京人(北京户籍)应该都是有房子住的,不论住的宽敞与否!现在的北京无论是从常住人口还是拆迁算法上!都不低于60%,这些人的住房成本是远远的低于新加坡人拥有组屋的成本的!(当然房子是用来住的,现在的价格再高,也不能卖了去睡大街吧!)

三:这也是最重要的一个问题!房子谁来住的问题!做一个大胆的假设,现在北京市所有的房子都被国家按市场价格征收了!再按每人30平米发下去!都是免费的发放的!我想问一下时先生,能住多少人啊?住的下五千万人吗?中国有多少人口?13.7亿啊!您能否给我们13.7亿人来合理的分一下呢?我想问一下时先生是否愿意和您的夫人孩子及父亲母亲岳父岳母以及另外几个朋友和住在一间卧室里呢?那谁又该让出这些住房呢?

其实您在文章了推崇的李光耀亲自设计的“居者有其屋”慈悲宏愿,我国在同一时期已经完成了!不但居者有其屋,还耕者有其田了!就算我们在偏远的贫困县资助的贫困孤儿,只要不是因病返贫、卖房子卖地的极个别人,家里都有几间房子的,尽管已经十分破旧!这也是为什么说我国的自有住宅率达到了90%以上!时先生的老家也有几间*府没收一分地产税就给让您拥有的房子吧!新加坡的组屋也不是完美无缺,否则怎么会有20%的人买商品房呢?

所以时先生我可以负责的说,您所推崇的那个国家,只要是经济发达地区的,商品房都没有便宜的!无非是收税的方式有所区别而已!泡沫的大小而已!

同样彻底解决住房问题的关键也不是所谓的国家想从中谋求暴利的问题。而是经济发展不平衡的问题,多年以来我国的发展一直都是农业补贴工业,落后地区补贴发达地区。现在该到了适当回馈的时候了。(那些伟大的资本主义也都有这些问题,不过他们采用的是被侵略、被殖民地区补贴他们自己而已。而他们是不用反馈而已)

所以作为经济学家,我希望时先生还是能够为中国的西部大开发和经济发展多出一份力,用更全面的观点,多提出问题,并能提出切实可行的解决方案!

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