环京北三县正在成为你们梦寐以求的北京_巴勒斯坦时差

今天跟大家聊一聊，燕郊正在成为梦寐以求的北京燕郊，这个话题其实聊了很多了，而且在环京地区也是热度的，不论是燕郊落户，燕郊的房产，还是燕郊的这个楼市涨价都会成为人们热议的话题，是因为燕郊的距离，离北京市太近了，我简单谈一谈。

，我为什么说燕郊会成为梦寐以求的北京，其实这是浓缩语，我个人首先在燕郊没有房，但是我按照这个经济规律以及对房地产的这个理解，以及对未来的预判，我本人是很看好燕郊的，就是我在两千年的时候，就是我对通州区就极其看好。

当然当通州区还没有八通线，也没有所谓的现在环球影城或者说北京城市副中心搬到通州区，那会儿就叫通县，但是就是我个人对城市发展以及经济发展的这种规律走势，我有我自己的看法，所以燕郊我认为也是一个未来的所谓的加引号的风水宝地。

风水宝地不是说真的风水真好，但是他一定是前景很大，燕郊只能说是睡城，为什么叫睡城？其实最早的睡城是北京市叫天通苑亚洲的这个社区为睡城，燕郊其实现在也被称为睡城，就是很多人在这里睡宿觉，第二天又要赶公交车到北京市里边来上班工作。

然后晚上八九点甚至更晚又赶回去燕郊再住一宿，这被称为睡城，就是燕郊的房地产能量太大，这事其实不言而喻的，以前的燕郊有一个叫楼市一条街，这楼市一条街其实很有特点，我们听过餐饮街、美食街、小商品街或者红木家具街等等。

但是楼市一条街其实还是很少见的，证明了燕郊有一个特征，就是房地产这个产业冲淡了实体经济，其实翻看燕郊的这个城市规划，还能在图纸上看到一些所谓的产业园区的规划，或者落地的一些实体经济的图纸上的标注，但是在实际上看，你根本就看不到了，基本都是房地产或者以房地产的名义来做的，其他的事情证明了就是燕郊的这个房地产热度太大。

第二我个人有一个预判，中国的飞地实际上也是这个北三县叫河北廊坊，下面的这个北三县大厂，香河、三河北三县，其实这一块飞地就像现在热度比较高的就是巴勒斯坦嘛，以色列和巴勒斯坦的这个互相的敌对以及相互的冲突，巴勒斯坦和以色列看加沙地区就是全世界的飞地，北三县其实是中国的飞地。这块飞地我认为之后会组成一个区域，他的级别应该是不低于廊坊市，这是我个人判断。

但是他划归北京的可能性也是为零，以前我谈过一个话题，就是到年，北京市城市总体的这个规划里边，北京市的人口规模要控制在多少万，这个天花板就是不能再高了，现在北京市人口基本在万，不完全统计可能还会更高一些，所以划入北京的范畴没有什么可能性，不是说这一点还有其他的原因。

第三，燕郊为什么成为梦寐以求的北京呢？燕郊除了北京与河北这个世界的界限之外，没有其他的区别了，他的这个距离我们先不说北京副中心，就是北京市*府搬到通州去。

这个距离来讲，那他到北京市远远超过了北京的远郊了，北京的远郊像昌平、延庆、平谷、密云、门头沟、房山，其实它仅仅次于通州和大兴的距离，这是燕郊独特的地理位置，所以为什么说燕郊这么一个小镇的级别，在全国知名，除了房地产，他还有一个地理位置，北京市*府搬到了通州，成为北京的副中心。

今后北京的一些*策以及资源，还有相关的产业流向经济的这种倾向都会倾向于通州区，通州是一个热辐射，就经济的热辐射，北京市*府在所在的通州区经历的热辐射会辐射到周边，就像太阳还是一样的，他甚至要比很多的刚才讲的北京远郊区的经济发展以及房产的优势要有非常明显的。

去年我就谈过，我说燕郊的房产在年的时候，疫情期间是非常适合入手的，很多朋友就谈论了，说不可能燕郊还没有触底，房价在甚至还更低，这个不是说我们抬高燕郊，我们还是要中立的来看，就是我们还要正向的来看。

所以燕郊的这种机会的发展，你想想隔一条河，而且现在北京的平谷线就是22号线开工建设，有没有这条线？燕郊的这个地理位置，首先就在年2月份，国家就提出来京津冀一体化的发展。而且近几年从年以及年多次提到，而且到了年上升到什么样四个统一了，就北京市*府要以北三县四个统一打造示范的标准，这个四个统一你就统一规划，统一*策、统一标准、统一管控，机构的医疗肯定是要打通北三县与这个北京通州区，、等等的一些公交线，再加上未来开通的平谷线，这22号线，你想一想这个燕郊的价值何在？

所以虽然说很多在北京买不起房或北京没有资格买房的这些人群也就是没有购房资格，到燕郊买房迫不得已选择，但是用一句可能是不是特别准确的话叫歪打正着，或者你有远见的一个思考，燕郊是一块很好的落地的地理位置。

他除了跟北京有一个界限的划分就是一河北一北京，今后我刚才讲了预判有可能平级于廊坊市，叫什么名字，现在我们不得而知，但是应该会上升一个级别，他的级别要跟北京统一去发展，因为上升到别了，所以在燕郊买房的朋友或者已经在燕郊落户的朋友，应该庆幸，无论是北京市还是河北省，虽然户口不一样，但是你未来所受到北京副中心经济热辐射圈的这个作用是很大的，所以这个经济红利还是很可观的，无论说燕郊、大厂、香河划归于哪儿，或者说现在这个楼市如何，但是从我们现在来看，5年以后就这么一个短的期限，这个地区还是不错的。

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