法国买房的葵花宝典，教你如何合理避税_巴勒斯坦时差

成为一个包租婆过着每天收房租的生活也许是很多人的人生理想。可是，这个理想在法国似乎实现起来有点难。不仅因为法国法律极大程度保护租客利益，导致越来越多的租客底气十足的拖欠房租并赖着不走；还因为法国法律严格规制“炒房”现象，规制手段就是沉重的赋税！

如果你想在法国通过购买房产进行投资获取回报，那么就需要好好规划一下了，否则，有可能你正开心地收着房租，突然九月的某一天收到税单，法国税务局分分钟能让你回到解放前！

所以，我们今天就来聊一聊买房避税那些事儿！

时寒冰说过一句话：房地产归根结底只是一种生活必需品，除此以外，它不应该再承载更多。这个观点和法国*府严厉规制“炒房”的初衷是一致的。所以，法国通过税务调节手段达到目的。这里的税指什么呢？主要指的就是当房子需要转手时（严格说，是房子所有权发生变更时）所面临的税。这就使得你“通过卖房子（或赠与）实现可观的收入”这样的想法，在面对需要缴纳的税款时变得不那么容易。

那么，房子所有权发生变更时（买卖或继承、赠与）主要面临哪些税呢？

首先，如果买完房子后的某一天你想把它卖掉，来实现一个盈利，那你可得好好算算你要交多少不动产增值税（Plus-valueimmobilière）。不提前好好算算，有可能盈利实现不了还要倒贴钱（当然，实际情况中存在很多例外，比如变卖主要居住场所）。那么我们简单来说一下这个不动产增值税怎么计算。原则是三句话：

-房子持有越久税越低

-买完房子后五年内卖不能减税

-买完房子持有22年后再卖完全免税

具体说，五年内卖，那无法享受任何减税*策：不动产增值税=（卖价-买价）x34.5%（当然这里为了方便理解简化了一下，实际情况下，买价和卖价的确定都要考虑一些支出和费用）

看到这个血腥的比率34.5%，会不会有一种白玩的感觉呢？这里的34.5%其实是由两部分组成：一个是下文提到的按持有年份可以逐年按比例减税的增值税税率19%，一个是我们没有提到的按持有年份长短可以逐年按比例减税的prélèvementssociaux费用的减免。

第6年开始到第21年，每多持有一年就可以减税6%，第22年开始可以再减税4%，满22年就全部减免。

不动产增值税的计算比较复杂，给大家推荐一个公证人网站，你只要按要求填写相关信息，系统就自动帮你计算了。