（一）
首先，请之前在会-会期间BB今年肯定出房地产税的，出来走两步。
比如这类
意外？意外你妹，我怎么就不意外？
你们意外，是你们这类人水平太低！
现在看官宣吧。
房地产税在哪呢？我眼睛业障重，没找到。
其实还在那天委员长做报告的时候，我在当时就写了文章，说你们这些BB的房地产税的要多学习中学语文：
房地产税与中学语文
看看当时的传言吧：
怎么落实？拿你的草履虫小脑仁儿落实？
当然了，到现在还把房地产税当房产税的，毫无疑问都是SB，建议早点拉黑。
尤其是自媒体或者名人，如下图。
连基本的严谨和准确，都做不到，你还有何用？
包括去年一堆人BB，说什么全国住房都联网了，所以blabla……小傻瓜，你忘了房地产税是地方税吗？
你在北京有房子，交房地产税也是给北京交，不关你驻马店老家房子的事情，你隐瞒或者不隐瞒，帝都不关心。你在老家有没有，对帝都不重要。同样的，驻马店也只关心你在驻马店的房子。而你只要有，当年交易就留档了，跑不了你的。
联网不联网，和是不是立即收，没有关系，懂吗？
（二）
很多人，尤其是财经记者和空*，对房地产税有个不切实际的期待。
你们嘴上说的那么好听，尤其是房子太贵扼杀了梦想，又是挤压了实体经济，又是导致中国造不出芯片所以要收房地产税，统统都是放屁。
你们心里真实的想法是：
我还没买房/还没买大房子/当年听了某大V、专家的骗买得起时候没买现在买不起了/我根本就买不起房/我堂堂毕业买不起为何隔壁三校生买得起公平吗……etc。
是吧？摸着你良心看看是不是。
因此，你们理解的房地产税，本质上是幻想官府对手上有房子的人收持有税，导致他交不起，因此集体砸盘导致房价大跌，要么你就买得起了赶紧上车，要么你还是买不起但是看有钱人倒霉你也开心。
是吧？
但遗憾的是，你错了，全错了。
你怎么想，真的一点不重要。你根本不是考虑的点。
对官府来说，他收房地产税的目的很直白：要钱。
注意，不是中枢朝廷要钱，是地方州郡要钱。
因为一大堆事情比如教育城建治安工资等等费用，统统都是地方出钱（详情请仔细了解分税制）。过去他主要办法是卖地。但地快卖完了，主要办法当然就是财产税。
解决的办法一个是遗产税，一个是房地产税。当然，这俩办法都有点*治不正确。遗产税容易把人吓跑你懂的。房地产税主要有土地确权问题。比如，土地70年出让金我已经交了，那再收房地产税有没有法理上的重复征收？
你放心这个早就解决了。一个是70年到期自动续期
另一个是重复计税问题。
土地出让金，是你对这个土地的使用权。房地产税是因为你房子所在地的各种*府配套比如水电交通治安等等，导致你的房子升值了。有所得即纳税，本来就是量能课税的根本。
所以不要想太多，合法性可以解决的，所以收那是必须要收的。
但问题是，开征这个税的目的，是收到钱，收到很多钱。
怕你没看懂，我强调下，是收到很多钱！
辛辛苦苦收个税，当然希望收的税比较多，对不对？
由于房地产税的税收原则，前年肖前部长说的很清楚了：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。为啥不是市价征收呢？因为市价征收大家一定都把价格做的很低，比如上海内环元一平。这有个词儿叫对敲。
所以肯定是估值。但有估值在，估值和市价就不会差太远。
你想占官府的便宜那自然是没门。
那么问题来了，你说官府是希望估值高，收的税多？还是估值低，收的税少？
各路可爱的空*们，哭天抢地跪求加税的人们，你们说呢？
合着付了这么大的代价，花了这么多时间，权衡如此盘根错节的利益，为的是把房地产市场搞垮，然后也收不到几个钱儿，你们不会真的这么想吧？
所以不要搞错了，房地产税从来不是站在你空*那边的，也不是为了你们收的，收税的目的是拿到钱，很多很多钱，而不是让你们爽。
（三）
那么剩下还有三个问题，什么时候收？收多少怎么收？收了会有啥影响？
对此本人旧文依然是目前水平 的房地产税文章，没有之一：
三千字彻底说清楚房地产税
当然，因为贸易问题，以及经济不好，所以节奏会比当时估计的还慢，更比你们这些喜迎加税的慢很多很多。
很多论述那篇文章有，我这儿就不多说了。只是再纠正你们几个误区。
房地产税，一定是房地产市场稳定时候收， 是房地产市场开始回暖时候收。
为什么？
你记不记得一个词：防范系统性金融风险。
对了，在形势不好的时候收房地产税，就是容易造成系统性金融风险。
我防都来不及了，怎么可能主动去点炮？
所以，一日房地产不回暖，一日经济不振，就不可能收。
那啥时候回暖？
还是看旧文：
楼市是否松绑？这一次是不是不一样？
这是一篇去年底的文章。
你看看现在，是不是比去年那时候更加宽松？
你看看现在，是不是比那时候明显回暖？
你看看现在，一切的走势，是不是如同14年的“路径一致，幅度缩小”版本？
14年股市开始启动，现在也一样。
14年开始大水漫灌，现在官方坚决否认大水漫灌，其实是啥呢？呵呵。
14年各地*策开始松绑，用了1年多等来王炸，这次呢？
所以，判断什么时候收，就两个维度。
个维度：楼市明显回暖，成交量活跃，价格回升（这样才能多收税，同时也留出足够安全垫），行*性的限制措施（限购限售限贷）逐渐退出（以后就是交房地产税，你交得起爱交多少交多少）。
第二个维度：人大的立法日程。常委会2个月一次会，要先一读，二读，上会。地方立法，细则。你自己算吧。而且在这之前要先搞定下面这些：
力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作每个立法大概要多长，开会的会期有几天，这不是你想开就能开的，都有一定程序。你还真把立法当过家家啊。
其实，朝廷其实早就想收房地产税了。毕竟到处要用钱。楼部长当初不就说过：
前财*部楼部长年表示：
应该改革房地产税制，遗憾的是目前还没推出来，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍，下一步会义无反顾去做。
之所以现在都没收，就是因为还没找到一个办法：用足够小的征管成本，既能把足够多的钱收上来，又不至于把房地产市场搞垮引起系统性金融风险。
不信，请仔细学习下图的精神（注意日期）：
（四）
收多少呢？放心好了，不会是空*们YY的什么超额累进，1套1%2套4%3套8%这种搞笑的事情。
理由说过了，核心目的是要收到钱。税率太高一定收不到钱。拉弗曲线了解下。
但不要忘了，房地产税是地方税，是给地方找饭票，因此也一定要考虑地方的实际。
比如说吧，一线城市你定某个比较高的税率，大家咬咬牙未必就交不起。但某些人口大量流出，也没什么核心产业的小城市，大家工资都很低，你收高了怎么可能交得起？
有人会说，那你卖房呀。
恭喜你都会抢答了！卖给谁去？格尔木也好，若羌也罢，卖给谁？你收吗？
因此，《房地产税法》 一定只是定一个很宽泛的税率，比如0-1%，具体多少要地方*府制定地方细则来定。现在你看到的每一个版本，都是谣言。
比如上图这种，都是彻头彻尾的谣言。
那么有没有免征面积呢？一定有。具体多少，我认为也是定一个非常宽松的范围，一定大大高于目前的人均住房面积。
征收单位呢？一定是家庭而不是个人，否则肯定空前离婚潮。
征收税基呢？比如首套收不收？*产、小产权房、房改房、福利房、商住公寓这些收不收？不知道，这里面涉及巨大的利益，还在博弈扯皮。
但你看看那些谣言，谁提到这几类了？事实上这几类房子远比你想的要多得多。
收了房地产税，之前交过的增值税，个税这些还退吗？能抵扣吗？不知道。按照肖前部长的意思，肯定新人新办法，出来房地产税后这些交易环节会降低，但老人是不是也新办法？这目前也还在扯皮。
（五）
收了啥影响？
你们想知道的无非是房价、房租。
这个问题是这样的，首先对房价来说，房地产税不起主要作用。
请再读一遍，房地产税不起主要作用。
意思就是，当然有一定作用，但不算主要矛盾。
该涨的房子，不会因为房地产税收了，就不涨了甚至跌成狗。
该跌的房子，那就得跌，跌了也不是房地产税的锅。
因为上文说过，房地产税的目的是为了收到钱，是要“拔鹅毛又不能让鹅叫”，因此刚开始时候一定是宽税基，低税率，让你无感，等你反应过来时候也习惯了。
既然如此，就只影响短期情绪，不影响长期走势。
房价会涨，归根到底就是中国经济成长+城市高速发展+货币现象。
从长期看，人民币长期购买力衰竭是一定的，这是纸币本身决定的，不以人的意志为转移。不服举反例。
从长期看（AI什么的先不要提，出来了再想也来得及），人口和就业机会继续朝中心城市聚集也不会改变，因此财富也继续朝一线聚集也不以人的意志为转移。
这才是房价的基本面，而不是你们YY的什么租售比之类的东西。多说一句，凡是用租售比看房价的，类似什么时寒冰，牛刀，谢国忠，他们有一个统一的称号：SB。
但要说清楚，这不等于所有的房子都应该涨。
比如格尔木的房子，若羌的房子，库木库都克的房子，就不应该涨。
过去我曾经为如何说清楚这个问题而苦恼，后来李笑来一句话启发了我。
李笑来割韭菜割high了后说过一句话：
SB的共识也是共识。哥哥我仰天大笑，这个问题解决了。
归根到底，能涨的城市，就得是个IP。
比如说吧，钻石就是碳，作为金刚石的使用价值并没有那么高。那为什么那么贵？因为大家都认可这个IP，他就值这个钱。
城市也一样，你要大家有共识承认这个IP，比如京沪深，固然有很多理由，但最重要的是从中央到地方，从朝到野，大家承认你们是一线，有这个共识。
你城市本身有禀赋，有地理环境，有历史因素，还不够，衰落的名城大邑多了去了。因为那些衰落的城市已经没有IP了，比如大家应该都听说过朝歌，但几个人还记得在哪？
而IP这个东西的形成，是历史的进程。反映了社会发展的结果。
社会的发展进步的成果，就一定会体现在部分成为IP的城市的房价持续上涨。没有例外。
因此，该涨的上涨，是因为社会的进步，你收还是不收房地产税，都会涨。不影响趋势。
全世界收房地产税的几十个国家，没有任何一个在收税后影响了房价趋势！
（六）
当然，房地产税开征后，会影响另一个东西：房租。
这部分很简单，如果租购同权是玩真的，那么，收房地产税，对大城市来说，一定造成房租的上涨。
有杠精老喜欢说：你要是能涨房租，现在就涨了。既然没涨说明现在的价格就是合理的市场价，不然你做慈善？
要不说你蠢呢。
现在租购不同权，你租房子的租金，本质上是睡觉权，或者空间占用权。
这个是市场化的没有错，受收入约束。
比如你一个月赚0元，是只能在睡觉上花个一两千没错。
但租购同权后，你付的租金就是睡权+其他权，比如租房子的也可以用学区啊之类的。
其他权，不是市场化的，而是要付费的。
因为你横竖就要用。你嫌我这里贵，你总要找个房子租吧？全市一盘棋，跑不了你的。
我若涨你睡权，你嫌贵走人，可以。
我若收你其他权的钱加到租金里，爱租租，不租滚。
因为你绕不开呀。比如你要用租的房子上学，租赁合同总需要吧，不然你凭什么证明你租在这？换言之，这等于给了房东签字权。
签字权当然要签字费！
而房地产税，也就因此可以转嫁。
因为租购同权造成你别无选择，而开始的房地产税金额又是很低的，可以转嫁。
而因为就业机会和房地产税是地方税的原因，除非你回老家自己家里住，否则横竖你都得扛。
当然，大部分情况下，房地产税应该会是租客和房东分摊，不太会全额转嫁。但对一线城市的好地段来说，那就没办法了。那就是爱租租不租滚。
，估计会有杠精提日本，我先把你的嘴堵了。
日本是特殊情况，不是普遍情况。
日本的大藏省干了非常多蠢事，比如疯狂加息，主动刺破。央妈比他不知道高到哪里去了。
日本的泡沫程度比中国的高NNNNN倍，现在一线城市连香港都没赶上呢。什么卖了京沪深可以买地球纯属胡说八道，是小学数学没毕业。
中国是极少数有完整工业门类的国家，在经济体模型上，日本对中国没什么参考价值。
最 ，房地产税这个东西是一定会收的，不要有幻想。
但是今年一定不会落地，明年基本不会落地。以后的事情现在不要担忧。
只要你不是数学不好上了利息很高的杠杆，即使是炒房客，也不必担心。
对正常买房的人，不管是刚需还是改善，别多想，你是鹅，但只想拔你两根毛，并不想吃你的肉。
对投资者来说，收房地产税也是好事。因为房地产税就是长效机制，意味着以限购限贷为主的行*限制会退场。那么以后，房地产投资就是一个纯粹的财务游戏：因为成本完全可控（买入价、持有成本），你完全可以根据你的资金成本和周期来规划头寸。而且在取消限购限贷后，市场流动性也会大大好转，可以避免很多摩擦成本。
此外，收了房地产税，在短暂的冲击后，就会发现潮水退了谁没穿裤衩。本来房地产就不应该鸡犬升天，什么玩意都涨。好的就该涨，垃圾就该跌。房地产税就是 的试金石。
对傻空来说，还是要多看时寒冰谢国忠来寻求点欢乐吧。
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