当前位置： 巴勒斯坦 > 巴勒斯坦签证 > 房价还要暴涨*奇帆徐匡迪不同意任志强
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来源：地缘金融
过去15年的高房价是由*策、货币、房地产商和炒房客联手推动的。高房价是“印”出来的，*府拿走房价的60%。高房价加速了中国的城镇化进程。有效的房地产调控，就要改变土地财*、减少货币发行量、堵塞进入房地产开发的天量资金通道，用提高购房成本的方式遏制国民对住房的购买欲望，改变中国人住房习惯，*府提供公租房，由买改租。
一、年以来房价上涨的真实原因
我们认为，房地产的价格与四个因素有关，分别是*府的房地产*策、央行的货币*策，以及房地产商的推波助澜和炒房者的“炒作”，其中起决定作用的是前两个因素。
中国的高房价由这四个力量反复推动，波浪式升高，“罪魁祸首”就是*府的房地*策和央行的货币*策，房地产商和炒房者，不过是“剪径”的帮凶，分一杯羹而已。
1、房价过快上涨的*府因素
年以来，中国房价飞涨，年年*府都在喊“调控”，但是老百姓买房的价格，在不断的“调控”之下，15年房价持续向上平均涨了约13倍，*府为什么“调控”这么没有力量？过去十年的口号一直是“控制房价过快上涨”，一语道破真相，原来“调控”是为了促进房价上涨，只是不要在短期内过快上涨，甚至“调控”房价的过快上涨，都仅仅是一个口号。
住房、医疗、教育和每日餐饮，都是老百姓的生活必需品，住房肯定也是老百姓的生活必需品，高房价肯定增加了老百姓的生活负担，但是既然房价高涨，又不让物价指数CPI难看，让*府难堪，因此，中国那些很“聪明”的经济学家就建议，中国的住房，只有房租计入物价指数CPI，房价就不算着消费品计入CPI物价指数里面了，中国的住房不算老百姓的生活必需品，而是算作“投资品”。这样房价不管怎样疯涨，CPI经过这么一包装，都掩耳盗铃“看不到”了，老百姓尽管感觉物价上涨厉害，但是从物价指数上是看不到了。
各级*府在高房价中是有大收益的，这些收益为中国城市提供了大量的“公共产品”，比如城市基础设施建设、医院建设、教育设施建设、景观建设等，促进了中国城市化率的飞速提高。在这点上，高房价是“有功”的。那么，*府在高房价15年中的收益是多少？
我我们看看相关人士的说法。
在年，中央*校国际战略研究所副所长周天勇说，中国“房价里70%是*府税费”，在中国房价中的构成基本可以分为*府税费、建安费用以及房企利润，关于房价中有多少税费流向*府一直有不同的说法，但*府对房地产征收的税费名目繁多确是事实，包括12项税和50多种费用，再加上土地出让金，*府拿掉了房价中的大部分。
新华网北京年3月6日电，全国人大代表、北京市常务副市长李士祥说，因为保障房供应量加大，调节了市场供需，“北京市区的房价以后要下降。”。全国*协委员、恒大集团董事局主席许家印却说，房价的24%是税费，超过30%是土地出让，这些钱都被*府赚走了，要降房价，首先请*府不要“雁过拔毛”。许家印作为名声显赫的中国恒大房地产公司老板，说*府拿走了房价的54%，不会是虚话。
许家印算了一笔账，目前房价的构成主要有五部分：地价、综合造价、*府规费、税收和企业利润。 ——地价：近年来，土地出让单价连年上涨。国土资源部统计，年全国土地出让金收入总额超过4.1万亿元，创历史新高。北京年农展馆地块的楼还没盖，单位地价超过7.3万元，广州南洲地块的单位地价3.3万元，超过周边商品房价格。 ——综合造价：俗称建安成本。一位大型国有建筑公司的领导说，一般低层建筑—元／平方米，高层建筑不超过元／平方米。 ——*府规费：包括城市基础设施建设费、设计费、招投标费、市调费、审计费等。许家印说，通过恒大在各地的实践经历，各城市收费审批不一样，“最少的37种，最多的种。各个城市收费差别很大，按平均计算约占房价的11%。” ——税：包括营业税、城建税、教育附加费、土地增值税、房产税、印花税、契税等十余种。根据广东省房地产行业协会年发布的研究报告，这十几种税大约占房价的15%左右。 房价刨去前四部分，再减去银行贷款或其他融资渠道利息后，是开发企业的毛利润。按照一些上市房地产公司年报公布的数据，恒大、万科、保利、招商等大型开发商公布的利润一般都超过15%。 暨南大学管理学院胡刚教授介绍，一般来说，房地产领域的税费占房价的比例超过20%，土地出让金的费用占房价的30%－50%，土地出让金也算一种收费，说房价超过60%的部分是各项税费，不能算错。
本人估算过从土地价格从楼面价格元/平方米到楼面价格3.5万元/平方米，房价从元/平方米到25万元/平方米，涉及到房地产开发的各方（包括房地产开发的三大核心生产资料：*府关系、土地、资金）的*府官员、*府、银行和银行官员，以及设计、施工、工程监理、房地产中介、炒房客等各方收益，都可以一清二楚。而*府在房价中收入的比例在不同房价和土地价格中的占比，在45%~70%之间。
2、央行在过去几十年，发行了多少货币？央行超发货币，与房价飞涨有什么关系。
（1）看看从年开始，中国国内人民币发行量增加了多少：
年 份M2指标值(亿元）GDP 额(亿元)M2/GDP年末1550...年末...0575年末...9317年末...8818年末...年末...0年末...年末...78年末...年末...年末..41.年末..41.年末..31.8年末..81.62882年末.71.53752年末158..21.4436年末..61.年末..11.年末..31.23997年末..年末..61.年末..70.年末..90.年末..90.年末..50.年末..50.8884年末..80.全球货币发行量 的五个国家和地区，中国货币发行量增加值是 的。
货币发行量，应该与经济的增长同步，美国货币发行量只有其GDP的67%，况且美元还是事实上的世界货币，向全世界所有国家提供美元流动性，而人民币仅仅是供中国国内使用，而人民币的发行量却达到了中国GDP的2倍，严重与“国际惯例”脱轨。
从经济学角度讲，货币本来就是货物等价交换媒介，货币本身没有价值，只是价值的一个计量尺度。有50万亿的经济总量，只需要发行50万亿的货币，如果预计明年的经济总量是55万亿，今年可以考虑增加10%的货币发行量，陆续发放55万亿的货币，让货物交换有充足的货币作为交换媒介。
但是，我们看看，中国发行的货币，超过了经济总量一倍，按照经济年增长速度7%计算，多超发出来的93%货币是为什么？说穿一点，这93%超发的货币，用来涨价了。
比较一下下图，中国和美国货币发行量占各自GDP的比例。美元作为世界货币，发行量只占美国GDP的67%，人民币发行量却是中国GDP的2倍多。
超发货币的一个“大作用”，就是可以夸大我们经济发展的成果，本来经济发展实际只增加了1%，多发一点货币，从数字上看就可以增加到10%，或者更多。用于交换的商品还是那么多，但是计量商品价格的货币的数量多了啊。比如改开前猪肉0.7元一斤，改开后猪肉14元一斤，如果现在和改开前消耗同样猪肉，中国仅仅靠超发货币，就可以增加20倍的猪肉经济“发展奇迹”来。
我们隐约可以看出，似乎中国过去三十年的所谓高“GDP增长”，可能是靠增发人民币吹泡泡吹出来的。要是去掉货币超发，去掉外资在中国的投资额，属于中国自己的GDP恐怕是一个负数，是不是这样？有识之士自行去分析。
（2）我们现在来看看年至今，中国央行到底超发了货币，中国货币超发增速是多少：
年份
M2(亿元)
M2增速（%）
年
.4
年
.9
26.5
年
.2
31.3
年
.8
37.3
年
.5
34.5
年
.5
29.5
年
.9
25.3
年
.3
19.6
年
.5
14.8
年
.9
14.7
年
.3
12.3
2年
158.9
17.6
2年
.0
16.9
年
.8
19.6
年
.0
14.9
年
.7
17.6
年
.6
15.7
年
.2
16.7
年
.6
17.8
年
.0
27.6
年
.8
19.7
年
.9
17.3
年
.8
14.4
年
.0
13.6
年
.8
11.0
年
.0
13.3
年
1550.0
11.3
三十年来，中国的货币发行量，都是远远超过经济发展的实际需要的。超发货币促进了发展经济，但是也另有目的。
（3）改开以来，中国的通货膨胀率有多少？
只要通货膨胀率是正值，就意味你手中的“钱”在“贬值”，实物资产在“增值”。所谓“贬值”就是过去某个数额的钱能够买到的商品，现在需要更多的“钱”才能买到了，物质没有变，只是计量物质价值的媒介“钱”贬值了，同样的物质，需要更多的“钱”来计量和购买；所谓“增值”，就是原来的物质，因为商品交换的媒介“钱”贬值了，所以需要更多的“钱”来计量，物质在用贬值的“钱”计量，表面看来，需要更多计量物质价值的“钱”换回，用“钱”计量的物质，就“增值”了。
所以，只要货币发行多了，就肯定意味货币“贬值”，商品或者物质“增值”。
任志强是个“明白人”，他知道内幕
通货膨胀率（InflationRate）的金融学定义，是货币超发部分与实际需要的货币量之比，用以反映通货膨胀、货币贬值的程度。
按照概念，通货膨胀率=（已发行的货币量-流通中实际所需要的货币量）/流通中实际所需要的货币量×%，当然，教科书上不是这样的，教科书上的公式，非专业人员是不能看懂的。当今“经济学家”们很大的一个工作任务，就是把本来简单的东西弄得异常复杂，让被人都看不懂，别人不懂了，他们才好忽悠。
上面这张图我们可以看到，20年间，超发货币让人民币贬值85%以上
还有一种关于通货膨胀率的常识性算法，就是通货膨胀率=（超发货币比例-GDP增长率）。
现在我们来看看国家统计局弄出来的通货膨胀率的真实性怎样，大家自己去分析判断。
年份
GDP(亿元)
GDP增长率%
人均GDP（元/人）
通货膨胀率%
.2
.6
7.6
.6
7.8
6
.6
5.3
2.4
.4
9
1.9
.7
10.9
1.5
.1
15.2
2.8
13.5
9.4
.2
8.9
6.5
.6
11.6
7.3
.8
11.3
18.8
.3
4.1
18
.8
3.8
3.1
.5
9.2
3.4
.5
14.2
6.4
.9
14
14.7
.9
13.1
24.1
.7
10.9
17.1
.6
10
8.3
9.3
2.8
.3
7.8
-0.8
.1
7.6
-1.4
.6
8.4
7
0.4
2
.2
8.3
0.7
2
.7
9.1
-0.8
.8
10
1.2
.3
10.1
3.9
.8
10.2
1.8
.8
11.6
1.5
.6
11.9
4.8
9
5.9
9.1
-0.7
10.3
35
9.2
5.4
7.8
2.6
7.7
08
2
636
7.4
3
6.9
50
1.4
6.7
3
三十多年来，货币超发比例是千真万确的，国家统计局公布的GDP增长率和通货膨胀率也有了，后面两个数据是否真实，请读者自己去判断。
（4）既然货币超发93%以上，促进了中国通货膨胀率大跃进，物价、房价的上涨也就正常，房价也是物价啊。粮食和生产资料的价格不能上涨过快，国家严格控制，所以只有靠房价来消耗超发的93%约70万亿货币的大部分，房价上涨也就成了必然。房价成了超发货币的常年性“堰塞湖”、蓄水池。
3、任志强这次房价预测还对不对？
过去十五年的房价预测，江湖中有句话“宁听任志强，不可信牛刀!”，再说的更进一步“听了任志强的住别墅，听了牛刀的住牛棚！”，任志强在中国高房价时代，预言一贯正确，成为“预言帝”。
任志强在最近一段时间又声称这次调控错了，年房价由于调控，将暴涨更高！
依照任志强的逻辑，当今一线城市市区房价收入比超过70都还要“暴涨”，不知道任志强说的“暴涨”是多少？涨一倍？那么房价收入比就要达到，至少也是要涨价50%吧？北上广深的住房收入比也要“暴涨”超过，也就是工薪阶层不吃不喝要年到年才能买到一套建筑面积90平方米的住房。
我们说任志强过去的“正确”，在于他是*权的圈内人，知道*府对于房地产业和房价的长期*策，他不过是用一种似是而非的言辞，把*府推高房价的真实目的掩盖起来，而将高房价归于“市场因素”，“刚需”等的一种欺骗芸芸众生的解释罢了。时寒冰、牛刀、国世平等评判房价过高的民间草根人士，岂是任志强这样房地产大盘内幕知情者的对手？经济学的分析，是胜不过*权的力量的。
那么，任志强这次还会对吗？
二、雄安，中国房地产业和十五年持续高房价的转折点？
既然推动高房价的两个主要力量是*府相关*策和央行的货币*策，那么*府也就能够控制房价稳步下降。只要不被利益绑架，不受短期利益驱使，不是难事。
1、雄安新区开始，*府对房地产业的表态
（1）新华社雄安5月11日电，河北省常务副省长袁桐利接受新华社记者专访时说：在房地产上，雄安坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”要求，不搞大规模土地批租、不搞土地财*，严格限制商品房开发，让低房价成为新区吸引创新要素的一个核心竞争力。
信息已经非常明确，雄安作为未来*府的样板，房地产已经是不未来*府经济发展的核心，*府已经不再搞土地财*，严格限制商品房开发，房地产仅仅是为劳动者提供住房。“让低房价成为新区吸引创新要素的一个核心竞争力”。*府早就意识到，高房价已经成为中国创新的阻碍力量，阻碍了中国科技创新和生产力的发展。
“不搞大规模土地批租、不搞土地财*”就是断了制造高房价的房地产商们制造高房价的“原料”土地，没有土地，房地产商们是建不出空中楼阁的。
（2）年5月19日，中国证监会在每周五例行的新闻发布会上宣布：“不得从事让渡管理责任的所谓‘通道业务’”。再加上银监会的类似规定，最终将有至少30万亿资金受到影响。
“通道业务”，其实就是银行资金逃避央行、银监会的监管，打擦边球，借用信托公司、券商、公募基金及其子公司、期货公司、私募基金等渠道，以进入国家规定的银行贷款限制的领域和企业，把资产转移到表外，谋求较高收益。“通道业务” 的重灾区在股市和房市上。在股市疯狂的时候，大量“通道资金”流入股市，短期炒作；而从年上海启动的高房价时代，至今15年，房地产开发的一半资金来自“通道业务”。房市和股市的财富再分配功能是惊人的，中国的亿万富豪80%以上都是来自这两个“市”里面，一个中产阶级或工薪家庭，因为买了一套房，从此没有了消费、不敢进修学习、不敢创业，一辈子成为“房奴”。
*府这次终止“通道业务”，其实就是把某些势力掏空中国经济的资金暗道给堵上了。*事术语叫做“釜底抽薪”。断了制造高房价的房地产商的“粮道”——资金。
房地产商开发房地产，三个核心生产资料：一土地，二资金，三灰色方法维持的“良好”*商关系。土地、资金渠道都断了，持续的高压反腐，第三个生产资料还能够像过去二十年那样？
（3）各级地方*府相应中央号召，对新购住房采取的一些措施。比如，新购住房十年不得出卖，这就基本限制了炒房客集中入场，拉高房价，绑架银行。比如，外地户口限制购房，居民第二套增加首付比例，提高利率等等。组合拳出来，就是要限制非居住，投资炒房类住房的交易，把高房价的帮凶遏制住。
（4）年5月26日晚，全国人大财经委副主任委员*奇帆现身复旦大学，以《关于建立房地产基础性制度和长效机制的若干思考》为题，发表了两个多小时的演讲，开篇即说“要讲的题目是关于房地产的，主要是怎么贯彻习总书记的指示要求，就房地产调控的长效机制形成合理的对策措施。”，清楚表明，这是中国 领导亲自指示要调控房地产。
*奇帆认为“房地产和实体经济失衡的问题，表现在10个方面。”，分别是：失衡之一：土地供应；失衡之二：土地价格；失衡之三：房地产占用的社会资源；失衡之四：绑架金融；失衡之五：税收；失衡之六：销售租赁比例；失衡之七：房价收入比；失衡之八：房地产内部结构；失衡之九：市场秩序；失衡之十：调控方向。这就说明，中央 层对于房地产现状是完全清楚的，能不能解决，只看中央*府想不想解决，要不要解决，是不是要真心解决。以往十几年的*府，只说不做或不真做，现在的*府，这么明确地告诉老百姓房地产也存在的十大问题，这就已经表明解决高房价问题的决心。
*奇帆已经把房地产存在的问题讲清楚了，相信这也是中央 层领导认可的问题，不然*奇帆在做重庆市长的时候，他说的这些问题为什么没有发表出来？他出面讲，只不过是代中央讲话和表态而已。
特别注意*奇帆下面的这段讲话，已经为中国房地产的未来定调。
实体经济脱实就虚，土地成本高，房价高，对搞实体经济的投资肯定是不划算的。
实体经济看到搞房地产那么轻松，卖套房比它好几年赚的都多，有点钱就不再往实体投，都投到房地产。
实体经济的职工，也因为房地产价格过高，招来的人才买不起房，没地方住。
从长周期来说，房地产是必须要有的，但是高房价造成的后果，对实体经济的 是不言而喻的。
怎么样建立长效机制？围绕总书记说的，要从土地、金融、财税、投资、法制五个方面采取长效的机制，形成制度化的安排，系统地做好房地产的调控。
总书记的要求非常深刻，我要说的就是学习总书记关于房地产调控的五个方面要求的一些思考。
我们认为，如果*府把住房当成百姓的生活必须品，就像控制粮食价格那样控制房价，就没有不能控制的房价。
（5）年6月6日，京津冀协同发展专家咨询委员会组长、中国工程院主席团名誉主席徐匡迪院士在出席“中国城市百人论坛”年年会时说“京津冀协同发展与雄安新区规划都是交由中共中央*治局审议，不是一般的城市规划。”，“雄安新区规划方案预计6月底将会告一段落”。徐匡迪表示“雄安新区将在体制、机制方面做出彻底变化，尝试为中国城市今后发展走一条新路”，他强调“雄安新区的发展绝不被房地产商绑架”。
*奇帆做过重庆市长，徐匡迪做过上海市长，作为当今中国少有的两个学者型领导人，徐匡迪和*奇帆都对房地产业表态了。
（6）土地财*终结，土地竞价规则改变。
我们看看南京的例子，可以给大家一些启示。这可能是各级地方*府将来土地出让效仿的榜样。
年6月2日，南京市国土资源局发布了年第二批次国有建设用地使用权网上交易公开出让公告，共推出11幅地块，总用地面积36.15公顷，实际出让面积30.47公顷，出让起始价28.94亿元。
公告规定，当住宅、商业地块溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本，竞价达到 限价的80%，申领销售许可证需达到相应条件。当网上竞价达到 限价的90%时，商品住宅必须是现房销售。达到 限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内“竞价”配套的保障性住房面积，每次“喊价”提高保障性住房面积平方米，认建保障性住房面积最多者为竞得人。
2、银行回笼资金，收紧货币发行量，限制“通道资金”进入房地产业，提高房贷利率从需求端限制资金进入房市
（1）央行回笼货币，不让超发货币催高房价，年货币增发幅度少于年
年6月央行基础货币发行情况
央行本周（年6月5日~9日）将有亿元人民币到期资金，从周一至周五（5日至9日）分别为亿元、亿元、亿元、亿元、亿元。
其中，周二和周三分别包含亿元、亿元MLF到期。
见下表：
6月5日，央行发布公告称，开展了亿元逆回购操作，当日有亿元14天期逆回购到期，实现资金净投放亿元。
6月6日，央行进行1年期中期借贷便利（MLF）操作，规模亿元，实现资金净投放亿元。
也就是5日、6日两天，央行实现资金净投放亿元。
如果在6月9日之前，央行没有开展逆回购操作，或者MFL操作，那么央行实际回笼基础货币-=1亿元。
央行回笼基础货币，减少货币发行量。
年央行货币发行情况（见下表，截图来自央行北京治疗白癜风去哪个医院 白癜风能否彻底治愈
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