楼市下行，你就真能挑上房子了？
今天是周末，明后两天，天气晴朗，正是外出看房的好日子。
但我今天不准备分析什么楼市了，专业人士都给分析烂了。买不买房，自己决定。有钱就买，没钱就啥也别说了。
01
Tobornottob？
今天说话之前先问大家一个问题，上班期间中介突然打电话来告诉你有笋盘出来了，比市价低80万。前面房东出差了，其他看房的人约房东看房一直没约到，今天好不容易房东在家了，中介让你马上过去。
可是这个时候马上要开部门会/评审会/报告会等一切你觉得特别重要的会了。你准备了好几稿的PPT，背下了发言稿，就等着在领导面前展现你的风采了。
你怎么办？
请假还是继续坚守岗位？
是你会不会选择继续坚守岗位，大义凌然地拒绝中介，继续在领导面前开始你的表演，是不是自己都被自己给感动了？
然后呢？
然后你这套房子就被别的看房的人给选走了。你又错过了一个挑中笋盘的机会。
然后你继续在网上和朋友圈里大骂房东/开发商/国家，掩盖了另一个事实：和你竞争的不是房东和开发商，而是和你一样的买房人。
这样轻率地对待买房这个人生中关键性的大事，可以说是一种对自己和家人的不负责任。
02
年的那一场雪
中国每到逢8之年，都是妖风阵阵。年时，我刚工作不久。到了年底，全球金融危机袭来，各大地产商也是降价不断，那时的形势比现在严峻的多。
当时手机里天天收到的是开发商的降价短信，爱马仕哥上市失败，靠着在香港陪郑裕彤老爷子天天打麻将才度过难关。
上海中环附近的次新房，随便挑，中远两湾城的单价降到2万出头。别看不起中远两湾城，这个楼盘曾经是房价的风向标，毕竟人家还是内环内次新房。
中远两湾城
合肥楼市的均价已经降价到了，我表哥对这个价格嗤之以鼻：？最多！
当楼市停摆，大批农民工返乡，经济增长陷入困境，社会动荡一触即发时。温相率先坐不住了。伴随着国务院召开的高规格稳定楼市的会议后，中国召开了 的信贷宽松*策。
首套房贷款利率打7折，至于怎么认定你买的是首套房也很简单。写个条子承诺一下就行，银行就按照首套房的利率给你贷款。
至于现在大家习以为常的限购、限贷、限售等调控*策，更是影子都没有。现在回过头再看，是不是恍如隔世？
那个时候房价也降了，利率也打了7折，光这部分内容的让利就不少，也该符合买房人的预期了吧。
但是当时的舆论的楼市三剑客的天下：牛刀、时寒冰、易宪容。
他们打着为刚需呼吁的口号，拳打开发商，脚踢中介，横扫地方*府，口含天宪：光降利息怎么行呢？房价没有降到位啊！
我们回顾一下楼市东林*们的真知灼见：
有的人，该没买的还是没买。继续加入了唱空楼市的大*；因为这时唱空楼市已经不是买不买房那么简单了，而是人难以接受对自己的否定。
有时候，敢于否定当初的自己也是一种能力。
03
买房是个苦力活
有的人经常对房东们愤愤不平：这家伙什么都没干，不就是买了几套房嘛….。
什么都没干？
什么都没干？
是不是对买房这个过程有什么误会？
房东不是拆迁户啊，怎么可能什么都不干呢？
很多想买房的人幻想的房价下跌是这样的：
我想这位仁兄一定是对楼市有什么误会。
即使是楼市下行期，买房的流程也是这样：
看准目标区域——明确买房预算——目标一手房还是二手房——看房（一手房排队/二手房找中介）——下定金——筹首付——办贷款——交易过户。
尤其在一线城市，更多的是以存量交易为主，二手房交易那就更复杂。
想成交一套笋盘，是要有大量的看房数量做支撑的。要想对意向区域内各个楼盘的特点如数家珍，没有套房源的看房量是达不到的。
这就意味着什么呢？
你在看电影，我在看房路上；
你在旅游，我在看房路上；
你在看书养花，我在看房路上；
你在运动健身，我还在看房路上；
刮风下雨，你在家午睡休息时，我踩着胶鞋还走在看房路上。
你把看房这件事的优先级排的这么后，那怎么能怪房价上涨的时候不给你打招呼呢？
这世界哪有什么不劳而获，不过是我把你们休息的时间都花在看房路上。
房价上涨只不过是对这段努力的回报而已。
04
楼市下行一定能买到心仪的房子？
那可不一定哦
当前毫无疑义的是处于楼市下行时期，开发商捂盘惜售的肯定是没有了。限价状态下能走个量保持现金流就不错了。
二手房市场也出现了不同程度的下跌，投资客基本绝迹了。议价空间出现了，房东跳价是彻底消失了。
上海总价万以上的楼盘，由于高昂的置换成本（首付7成），已经彻底成了买房市场。年标价虚高的楼盘，如今一次性降价个七八十万的都屡见不鲜。
可就算是这种情形，你就一定能买到合适的房子嘛？
很多刚需和改善幻想的那种想买房的时候往售楼处一跑，然后就有一大堆嗷嗷待哺的置业顾问顾问上来跪舔的情形，只存在着三四线城市。在上海、北京这种外来人口众多，刚需强劲的地方，很难出现。
内环已经降价10%了，再降个5%就差不多了。中环七七八八地降了也有20%了。可问题是，你能保证你想买房的时候，就有合适的房源给你吗？
新房被限价了，你就要面临排队和摇号。
你好不容易摇上号了，可能要面临配置缩水、施工偷工减料的交付水平。
毕竟慈善买卖KFS是不愿意干的。
你转战二手房市场了，却发现情况也不容乐观。
房子、地段、价格这三个要素，你只能同时拥有两个。想十全十美的人，就要比一般的购房者付出更高的代价。
这个世界多数人都买得起房，只是买不起自己心仪的房子！
这个世界多数人都买得起房，只是买不起自己心仪的房子！
这个世界多数人都买得起房，只是买不起自己心仪的房子！
在分析房价高不高的时候，一定要记住我的这句话
你喜欢的小区，可能别人也喜欢，可是二手房就这么几套。
毕竟中环甚至内环内的成熟社区，以自住为主，不会有大批量的房源出来。
你如同《等待戈多》那样等待抄底，可是什么是底，恐怕上帝也不知道。
如同那位在海里漂泊的人，多次拒绝了小船、救生艇，虔诚地等待着上帝的救援，直到体力不支落入海里。
他见到上帝后质问万能的主：我如此虔诚地等待你的到来，你为何对我的请求视而不见？
上帝委屈地说：我明明已经派人去救你了，可是你就不接受，我有什么办法？
05
抄底
真正的抄底者，估计不会看我的文章。因为人家没空，正在看房的路上。
我在写这篇文章的时候，链家的中介发消息给我，之前推荐我一套大华中环内的笋盘被人买走了。
公园旁，平方万带车位，40的价格，已经基本回到年底的水平。
只有那些抛弃幻想、行动起来，如同寻找猎物那样看房的人，才能在这波降价中获取真正的笋盘。
你只知道要买套房，但是要买哪里、哪个楼盘、首付哪来，首付不够找哪家银行做信用贷，如何找几个熟悉的中介一概不知。
你这样对待你后半生最重要的资产，好的资产怎么会这么容易到你手里呢？
说句宽心的话，买不买房没那么重要，因为：
人的一生就在痛苦和无聊之间摇摆，人的欲望不能得到满足就痛苦，一旦欲望得到满足了又无聊————叔本华。
祝各位读者早日买房成功！
岩总开讲
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