提示：点上方"胡润财富榜"↑订阅，抓住财富的 步
不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择支持泡沫.
原因无它,两害相权取其轻.对于上层来说,眼下 的风险不是房地产泡沫破裂.毕竟房地产泡沫破裂 的受害者只是高位抢房入市的少部分人. 的风险是国民的帐户上有太多可以动用的人民币,而国内的经济低迷加货币超发,如果不能营造出一种人民币资产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃.这种情况一旦发生,除非紧急外汇管制,否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光.而外汇管制是要付出代价的.这是 不能承受的风险.
让房价上涨,吸引资本进入,不要换汇外流,其实就是在保汇率.保汇率是目的,支持房价上涨只是手段.当民众感觉只有买房能赚钱,其他干什么都不靠谱,资金必然如洪水一般涌进楼市,一浪接一浪推高房价;当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋水泥上,也不会有大量的资金来威胁外汇安全了,这也直接降低了外汇贬值的压力.因为海外的人民币总量没有多少,对付这点资金量央行得心应手.但国民手里的人民币如果都跟央行成了对手盘,那周小川行长就算是三头六臂也玩不起.
锁定的方法无非就是改变上涨趋势,让房价下跌.央行盯着大数据,等存款搬家搬得差不多的时候,收紧货币*策.让房价急跌一波或者先缓跌数月之后再急跌一波,在购买力本来就已经透支的市场高位上,为数不多的尚有财力接盘的买家甚至刚需,马上会选择观望,买盘一夜之间就将消失殆尽,只要房子卖不出去,投资客无法套现,资金就成功锁定了.今年疯抢着入市的买家们,如果是囤房想着两年之后出手套现,大概率会失望.这里面的大部分资金,可能都将成为炮灰,不会有套现的机会.其实经不起推敲.
有3成首付在,有每个月准时的还贷在,银行相信你不会选择断供.这也是为什么不论房价怎么涨,银行都敢借钱给你的原因.断供之后的麻烦,会远远超过你接受买房亏损的麻烦,在欠款还清之前你基本上可以说告别银行服务了,不能有银行卡,不能网上支付,甚至不能有资产,在这个社会我无法想像要怎么生活.可以说绝大多数人只要不到走投无路的地步,都不会主动选择断供的.这一轮大涨,已经帮助*府消化或者延缓了大量的地方不良债务,本身卖地财*就是无法持续的,房子以高价大量转移到了居民手上,以此为基点征收房产税正是 时机.而且房价上涨导致民怨沸腾,正好借房价下跌招揽一下失去的民心.这局棋环环相扣,步步精心.
延伸阅读：剖析楼市真相与趋势（万字长文）
作者：时寒冰
写在前面：杜鹃的泣血建言，遮掩不了一个民族的伟大光环，多一点包容性，让民生的疾苦也能发出来一点吧。现在，能够坚持泣血建言的人日益稀缺，而这，难道不是一个民族前行最需要的吗？珍惜 的杜鹃吧！
真相与趋势：剖析中国楼市
1.引子：疯狂与衰弱
准备写这篇文章的时候，北京知名媒体刊发了一篇题为《楼市拍案惊奇：房价无人看空，炒房远胜实业》的报道，文中提到：今年房地产一个耐人寻味的现象是：虽然房价屡创新高，但鲜见有人对楼市做出有分量的预警。曾经的“空头部队”和“空*司令”，几乎销声匿迹。结果就是“房价继续上涨已逐渐成为了共识”。
同时，《经济观察报》刊登了另一篇报道，题目是《当实业家遭遇高房价：努力十几年，不如一幢楼（赚得多）》。里面提及多位企业家的心声，摘录其中两位企业家的言论如下：
江苏润山精密机械科技有限公司总经理郑泽山：“如果房地产高，实体就难做；如果房地产便宜，实体就好做。实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。如果房地产价格太高，会造成实体（企业）没办法生存下去，一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上……因为他（工人）会要求加工资来应对高涨的房价。”
浙江台州从事电动车制造的企业家应洪波：“我做企业十几年，说得不好听，中国经济发展当中很多所谓创富的机会，其实是对实体企业，或者说制造业，是有打击的，特别是对我们心灵上有打击。做实业老老实实养活几千号工人，创造就业，生产产品，为社会做贡献，然而努力了十几年，却不如人家一幢楼赚得多。你说这弄得我们心态会不会产生变化？这肯定会弄得我们的心态不平衡。国家的竞争力不在房地产，必须在实业。但是改革开放这么多年了，实业企业家还没有真正地被社会认同，不被认可。”
2.追溯：那年发生了什么
当我们越过眼前疯狂的楼市，追溯到年，看看那时在发生什么——这将有助于我们看清真相，看清未来。
新华网年1月4日刊发的题为《年全国房地产市场持续低迷》的报道称：年中国百城房价在连月下跌之中收尾，从涨跌城市个数看，同比下跌的城市有85个，比上个月增加了3个，接近九成的城市房价跌回了一年前。
中国社科院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12（）》指出：年商品房销售面积12.1亿平方米，比年下降7.6%，增速比年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22亿平方米，创历史新高。年我国房地产市场出现了较大幅度的变化和调整，总体来说处于低迷状态，主要表现在销售面积显著下降，待售面积达幅增加，一些大中城市的房价出现下跌。
是的，这正是年的现状，房价的持续下跌与库存的持续上升，形成鲜明的对比。
年，最被媒体
转眼秋凉，火热的楼市仍未有降温迹象。国家统计局公布的7月新建商品住宅价格变动情况显示，包括天津在内的15个城市，房价同比涨幅超10%。面对已刹不住车的房价，热点城市出台了一系列降温*策，直指房企融资、拿地及个人信贷。天津在7月收紧公积金贷款后，工商银行近日又更新了房贷规则，三成首付成为主流。每年的9月30日，是信贷*策调整的窗口期，传统旺季“金九银十”转眼就到，楼市却让人嗅出了“变盘”意味。
刹不住的房价
7月70个大中城市平均新建商品住宅价格指数环比上涨了0.72%，是3月以来的 点。不仅如此，一线城市7月新建商品住宅和二手住宅的涨幅均未超过2%，这也是最近半年来首次出现。楼市已经“冷水浇头”？没那么简单！
虽说7月一线城市房价同比涨幅收窄，但二线热点城市房价即便在信贷收紧的情况下，仍可用“高烧”来形容———厦门、南京和合肥分别以39.6%、34.9%和34%的同比涨幅，继续超过上海、北京和广州的33.1%、22.7%、19.5%，杭州（19.1%）、天津（17%）的涨幅也逼近20%。
本应是淡季的七八月份，天津楼市也未像往年一样出现成交量锐减的情况。8月第二周，天津商品住宅成交套，在18个重点城市中排在第三，仅次于青岛和武汉。市国土房管局每日房价显示，8月24日全市新建商品住宅成交均价元，二手住宅均价也达到元。
调控加码风险正持续累积。同策咨询研究总监张宏伟曾预计，随着地方调控在三季度陆续落地，房价同比涨幅超10%的城市或现转向。然而就目前来看，开发商仍在推盘“搏杀”，开盘即涨价已成常态。
据搜房网统计，截至8月22日，9月天津住宅市场共有57个项目预开盘，同比增幅高达96.55%。在57个预开盘项目中，远郊占比 ，共16个项目；其次是环城四区和滨海新区，均为15盘；市内六区虽说只有11个项目，但多为即开即罄的热销楼盘，海河沿线观景房对于“饥渴”的高端人群而言，无疑是皇冠上的明珠。
热锅上的蚂蚁
居高临下的房价，正逼迫囊中羞涩的刚需客“咬牙”加入购房者大*。年大学毕业来津，家在山西忻州农村的于洪（化名）告诉新金融观察记者，20多岁时他丝毫没有买房置业的概念，一心想着先在职场上打拼。“我毕业那会儿，天津市区房价在元左右，核心区也就0元，特别后悔当时没听父母的话买房。”等于洪有了攒钱买房的意识，房价一次次突破他的心理预期。
“今年6月，我存到50万元，再看房价，天津外环内新盘过3万了，市区过5万了，真是欲哭无泪。”为了结婚时“不委屈”女友，于洪不打算买二手房，可每天看着新房价格走势，急得如同热锅上的蚂蚁。“我真害怕‘金九银十’房价再火一把，或是监管层针对贷款买房出台限制措施，那我在津安家的梦想真不知何时实现了……”
无奈之下，于洪买下了武清区金泰丽舍一套90平米两居室，单价在12元左右。“房子位于京津高铁武清站东南米处，只是苦了在市区工作的我，经常要坐高铁往返。”
楼市博弈正变得微妙起来，怕涨价的买家和怕跌价的卖家，似乎在“金九”前夕达成了妥协。相对于新房价格的坚挺，二手房已现降价趋势，部分急售房源的议价空间涨至10万元。河西区国风园的业主王博（化名），准备通知经纪人将挂牌价下调8万元。“小区的年代比较久，六七月份的成交单价在17元左右，我挂出的2元确实有点高。现在南方城市不断传出信贷收紧消息，我担心天津跟进会导致房价转向。如果购房门槛提高，对我也不利，毕竟看中老小区的主要是想安顿下来的外地人，首付增加对他们影响不小。”
逼出来的监管
央行报告指出，上半年个人房贷增加2.3万亿元，同比多增1.2万亿元，6月末增速达32.2%。在7月亿元新增贷款中，几乎全部是住户贷款尤其是个人房贷。新增贷款没有流向缺血的实体经济，而是流入楼市，显然是监管层不愿见到的。
差别化信贷*策大范围推出的可能性正不断增加。随着合肥、南京收紧个人房贷，苏州在二线城市中率先重启限购，明确非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴税证明或社保证明。6月底，天津已收紧公积金贷款，以家庭为单位，按购房套数区分贷款额度为60万元、40万元和停止发放三档。
就在上周，工行在天津的房贷新规迅速传播，核心内容是对于纯首套仍是首付二成；对于有一套及以上住房，房贷已还清，首付变更为 三成，按揭贷款金额50万元以上、组合贷款按揭部分金额30万元以上，利率 8.5折；有一笔房贷未结清，首付 三成，利率上浮10%。
记者从链家、骏森等多处中介机构证实，目前首付三成已是工行的普遍要求，即使是首套房也不例外，二成首付极为困难。骏森地产经纪人田萌告诉记者，他们与工行有合作，如果客户有公积金，购买首套房或是有一套房但房贷已结清，仍可做到首付二成。“想办得抓紧了，信贷收紧是大趋势，不知道哪天就变了。”
除工行外，目前各家银行的信贷*策还未作调整。交行南京路支行相关负责人表示，该行针对有一套住房但贷款已还清的客户，仍可执行二成首付，利率 可至8.2折。“工行信贷*策变更后，交行仍未调整，但很有可能跟进。需要注意的是，客户之前有公积金贷款记录，再贷款只能选择纯按揭。”
在天津链家总部，交行贷款预审趋严，一个半小时内5组客户中有两组因收入证明等问题被拒，而这在之前只是“小瑕疵”，链家为房主“清尾款”的业务也接近全面叫停。
中原地产高级分行经理沈连凤表示，建行针对有一套房贷款已还清的客户，仍可首付二成利率8.5折。不过如之前有公积金贷款，再次使用将认定二套，首付和利率均会上浮。
据彭博报道，上海市*府近期将考虑调整土地和住房*策，内容包括首套房首付比例提至五成，凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。无论是否属实，更严厉的信贷*策已呼之欲出，疯狂的楼市“变盘”在即，房价或迎来拐点。
温馨提示
1、欢迎北京 白癜风医院信息北京哪家治疗白癜风比较好
转载请注明：http://www.balesitana.com/btjj/858.html
当前位置： 巴勒斯坦 > 巴勒斯坦经济 > 财经解读中央为何不理房价上涨银行精
