（一）
10年前，原华远集团董事长，有“任大炮”之称的任志强和经济专家谢国忠还有地产三剑客——时寒冰、牛刀、曹建海吵了一架。
任志强的观点是房价永远涨，代表开发商利益，是被老百姓骂的一方。而地产三剑客则拥护民生的利益，他们认为中国楼市泡沫非常严重，未来一定会破裂，房价在不远的将来必定大跌，这些观点让普通百姓很是叫好。
谢国忠甚至把自己在上海的豪宅变卖。以身立誓，“中国房价一定会崩盘”！
结果，三剑客和谢国忠惨败沙场，无颜于众，此后匿名于江湖。而任志强因此一战成名，成了中国房地产的神话人物，行走的房价走势图。
10年后的今天，不知道谢国忠和地产三剑客现在面对飙升得完全不合天理的房价，会不会怀疑人生，狂吐鲜血。
（二）
近期任志强对未来房价的观点是：“城市化建设还在加剧进行，由此带来人口迁移，中国人口的快速流动还有20年。所以，中国未来的房价会一直涨。但人口流动会让市场分化，让城市分化。那些人口流动弱、甚至是负的城市，房价一定不会涨，因为需求没了。如果涨也是通货膨胀的字面意思，例如20年后小县城工资都2万出头了，房价6万有何不可？”
老妖觉得这个观点还是比较客观的。中国房地产近20年的大发展，无论多不靠谱的房地产公司，无论多么落后的地方，只要赶上这趟房地产财富列车，都可以靠着房地产红利一发冲天。
但以后不会这样了。因为房地产红利现在有些透支了，而出来混早晚是要还的。
房价的马太效应会越来越强，越来越明显。判断一个城市房价的未来走向，马太效应指数将起到决定性的作用。
（三）
再说两个统计名词——居民储蓄率和居民杠杠率。这俩数据很好理解，一个是国人的存款指标、一个是国人的贷款指标。代表着什么，一目了然。
让我们看看这两个数据在这两年发生了什么变化？
首先，国人的储蓄从年的16%下降到了年的7.7%。而且，年，居民储蓄存款增长率首次为负。
其次，居民杠杆率从年的44.8%上升到年的49.0%。
那居民的杠杆都加到哪里去了呢？
买房子是大头。
这个危险的信号，意味着国人现在手头没钱，而且还背着房贷。
美帝年债务危机，就是因为它的居民开始负债……
（四）
现如今，国家调控*策叠出，对“房住不炒”深抓严管。对涉及房地产的信贷金融也是强力监管。房地产想在其中浑水摸鱼，基本没戏。空手套白狼的地产公司，只能自生自灭，而靠房地产拉动经济的城市，会被新时代抛弃。
年，威海的房价像坐了火箭一样飙升，尽管上涨幅度不一，但是是一种普涨。均价方面，很多楼盘的上涨都超过了50%强。
情绪因素在这一轮涨价中占到了很大比重。被裹挟上车的人不在少数。而失去理性的市场更是让某些房企为了追求更大利润，玩起了坑、蒙、骗的伎俩。市场乱象叠出。
市场是教育人的，教育买家，也教育卖家，另外，还教育市场监管者。一块石头上跌倒了两次的事情，如果再次发生，那就是贻笑大方了。
任何人都不能低估这一次*府干预经济的能力。
威海再来一次像年那样的房价非理性大幅上涨，恐怕很难很难。
威海的房价将与城市的发展呈现强绑定关系。房地产市场会逐渐变得理性，房产在理性市场下逐步增值。房价会在一个较长的周期内起落，缓步上升。
买房的人一定要踩到房价涨跌谷底，这是房产投资属性的重要之处。因为一个涨幅透支，丢失的可能就是你N年的努力。
威海房地产那些事
本号文章均为原创，转载请注明出处。
长按白癜风抗复发工程白癜风会诊活动
转载请注明：http://www.balesitana.com/btjj/3963.html
当前位置： 巴勒斯坦 > 巴勒斯坦经济 > 威海的房价还能再来一次像年那样的
