从书柜里翻出一本年出版的经济学著作，里面有关于中国经济当时的分析以及未来趋势的预判。当然只要谈到中国经济，一定避免不了去聊房地产。因为从年开始，房地产被定位为国民经济行业的发展支柱后，它的一举一动都会牵扯着整个国民破碎的心。我重新翻开他，站在年去回读年的专家，对于房地产分析以及预测板块的内容，有一个很深的感触，就是说的都有理，可是现实却恰恰相反。
书中作者预测：年将是中国房地产发展的拐点，房价将会 次进入下行通道，由此所带来的社会性恐慌从而引发系统性金融风险将会极大的 中国经济，中国房地产市场也会走向天崩地裂。
可是具有讽刺意义的是，年是中国一二线房地产全面飙升的时代。年全球住宅价格涨幅前十名除了温哥华（据说华人占比很大），都是中国城市。我生活的城市合肥，位列全球房价涨幅之首。现实与理论之间的差距，让我更有兴趣去看看，作者当时的判断，仅供参考。
房地产的夺命索之货币
以前我是一个设计师，我认为对于一个开发商来说，好的方案一定是美学优先；后来我是一个地产代理行业从业人员，我才明白对于一个开发商来说，好的方案是能带来 效益，最快的去化速度。本质上，这一行是资本密集型，讲究快周转的行业。
如果将社会比作一个生物体，那么货币这种价值媒介，就像人体内部的血液一样，给这个社会各个器官贡献养分。如果一个社会，在货币总额不变的不变的情况下，一个行业资金沉淀越多，那么其他行业相应获得的货币也会越少，越不利于发展。如果这样，我们可以一起看看中国房地产市值与GDP之间的比值。
根据网络所提供的年 的数据是，中国房地产市值占GDP比达%。如果换句话说，就是中国房地产沉淀了大量的货币，实体经济被抽血，而这部分恰恰是一个社会造富的根本。
抛开冷冰冰的数据不谈，我们普通人最直接的感官主要有两个现象现在非常普遍。 、基本全民在炒房。笔者是在国内一家 的房地产代理公司工作，平时和同事们聊天，很多人都喜欢说一句，在这家公司，收入不是 位，关键是要了解 的市场消息，及时的买房。如果钱不够，公司还有金融杠杆可以使用；第二、去年有一个比较火的新闻就是，北京一家上市公司一年的利润在北京买不起一套房。更有一家公司濒临倒闭，卖掉旗下的几间房子后，起死回生。所有的一切，基本都在告诉我们，我们的资金正在海量的涌入这个地产行业，为什么？因为大家都被长怕了，以及尝到了房价暴涨带来的甜头，去年光合肥就上涨49%。
我们对于货币的另一个感知便是，我们的钱越来越不值钱。从公开数据可以看出来，十多年间，我们国家的广义货币总量一直在极速增长，并且稳稳的跑赢GDP。原因就是社会需要钱，带来的结果便是，我们每个人手中的货币都在极速的贬值。昨天朋友圈一篇财经文章报道，央行投入大量货币，一天之内我们手中的货币被贬值1.8%。
一方面是手中的货币在急速贬值，另一方面是房地产市场不断的创造财富神话。导致的结果便是，具有造血能力的实体经济在快速凋敝。所以一个社会房价上涨的最重要因素，正在中国极速消失。
房地产夺命锁之人口
商品，都是用来被消费的。而消费的主体，就是消费者，就是一个国家的人口。所以人口，是一个国家地产发展的 层力量。
那么反观中国，由于计划生育的实施，中国人口增长率常年处于很低的水平。老年人口所占比例越来越多，整个社会呈现出倒金字塔状，中国步入老年社会是我们最近几年听到最多的一个名词。由此，近两年房地产市场也涌现一批养老地产的探索者。
笔者是一位90后，我们基本上是计划生育查的最严的一代。我周边的同年人，基本上都是独生子女。我在学生年代一个最重要的感觉便是，我们学校的人越来越少。记得我在上初中的时候，当时整个学校的教学楼都是满满的，但是后来我毕业再回去，发现一栋教学楼空了有一半。现在在乡镇更是有大量的学校在进行合并以及被撤销，这都是计划生育所带来的后遗症。
对于90后来说，结婚组建家庭基本上面临的就是4-2型，上面四个老人，如果每个家庭都有两套房子的话，子女基本上会有四套房子。当这种现象在社会上普遍出现的时候，后果可想而知。并且随着社会适宜劳动人口的降低，社会经济活力将会下降，老年人口的养老问题，医疗问题将对国家提出巨大挑战，可这其实都是在还债。
另一个人口问题，便是精英人士在逃离。国内接近四十多年的高速发展，环境污染，食品安全等问题日益严重，在首都基本上口罩不离身。大量有钱人，都会选择生活在国内，但是移民国外，赚钱与生活两不误。这是国家对精英吸引力在下降的结果，也是一个企业通常遇到问题时候所面对的留不住人的窘境。
房崩地裂
作者基本上基于以上的分析，对中国房地产的未来抱有很大的悲观态度。原书中给了很多数据做支撑，我只不过对其进行了口述翻译。据此，作者判断年将是中国房地产的转折点，在支撑社会造血的实体经济的凋敝以及支撑房价的人口红利的消失共同作用下，中国房地产开始步入下行车道，这对于市场消费者来说，将是巨大的打击。房价某种程度就像股市，买涨不买跌。他们内心的信仰将会面临崩溃，房地产市场开始面临崩盘，由此引发的系统性金融危机，将会重创我们这个国家。
结束
站在年，回看作者五年前的预测，我发现它说的问题确实都存在，但是结果便是年恰恰是中国房地产最疯狂的一年。并且在可预见的时间内，我所生活的二线省会城市合肥以及一线城市更会是继续上涨，所以看不懂，也看不明白。
我喜欢读书，喜欢去看不同的人对不同问题的分析过程以及结果，你会发现很过瘾。比如我看的另一本书《房势》，作者是一名法律和金融专业人士，便不认为中国房地产房价有太多泡沫，原因在于房价背后有*府大量基础设施在投入，所以我们的房价上涨中有很大一部分是*府对于这块土地的投资，它必须通过房价进行体现出来。我下一次会写，大家可以冷静的看看各家观点，可以自己琢磨谁更有理。
，我还想说一下“预测”这件事，正好最近高考还考了。生活相对理论，美妙之处在于生活是彩色的，理论是灰色的。预测的价值不在于一定会发生，也有可能是改变。比如你预测这件事情你这么做一定会是错的，那么你可以改变过程，从而避免坏的结果发生。比如，作者预测的人口红利消失，国家不就放开二胎了嘛。
下一次，再写一下《房势》里面的观点。
全文观点，截自时寒冰《未来二十年，经济大趋势》上下两策！
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长按北京那个治疗白癜风医院比较好北京中科中医院
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