王老师11月精华文章2

王老师11月精华文章

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Jacob

“限购的全称应是“限制相对较穷的人购房”，这本来对穷人不利，富人少了竞争者，从容地以更低的价格买走房产。但限购*策恰恰最受穷人欢迎。穷，往往首先是观念上的贫穷。限购结束，富人多了一（几）套房子，穷人不过多攒了点钱，两者的差距更大了。”

投机房子的人，他自己只住一套，多余的房子， 还是要卖掉的。所以价格不是投机者抬高的，他们也没有这个能力，只不过是他们发现了潜在的需求，预判到了价格在未来的上涨，比别人更早买入了商品。他们是市场的好朋友，及时传递出了需求的信号，供给也会更快地反应。不许投机，就没有市场。不要恨投机者，只要你恨，就依然停留在上个世纪七十年代的人民公社，留给你的，只是思维和物质上的贫穷。

90后面对的，不是买不买房的问题，是热点城市的房产等不等你的问题；买房不是透支青春的愚蠢，它是有远见的智慧；买房也不是轻松捡钱，它考虑你的判断力、筹款能力、行动力，以及敢为自己决定负责的决心，它迫使你脚踏实地寻找赚钱方法、提升赚钱能力，越早买房，离财富自由越近。

会买好房子的人，都是好的创业者。——90后，你已经老了

该书讲述了～年中国经济概况，同时通过对年以来美国经济状况与国家战略的描述，帮助读者从宏观上进一步认清中国经济的过去与现在。书中有许多令人心惊肉跳的观点和结论，读来让人感到阵阵寒意。表面上稳步发展前景向好的中国经济，竟然潜伏着重重危机，稍有不慎，将堕入万丈深渊。我们所生存的这个国家，处境堪忧！时寒冰先生引用大量的原始数据、图表和资料，结合经济、*治和社会现状做了深入分析，内容客观，有理有据，向我们勾勒出了可能到来的严冬图景，在当前环境下，可谓盛世危言！也许不同的人，由于知识储备、思维方式、立场观念的不同，对很多问题会持与作者不同的看法和评价，但是这部大作的分量和力度相信没有人会怀疑。在这个世界上，丛林法则从来是大行其道，中国在当前复杂的国际国内环境中，如果不能保持理性深邃的思考与策略，以壮士断腕的决心解救自身经济问题，何以直面强敌？作为个人，我们需要以清醒的态度对待自己，趋势的滚滚洪流无法阻挡，我们只能顺势而为，保护好自己。

全局思维，就是战略性思维，很多事情能取得最终的成功，靠的就是这个战略的布局。因为很多事情没有 的对错之分，很多事情没有 解，投资中也是如此，但是有了战略的布局，几种投资方案组合搭配，却能够达到理想的效果。

很多人瞻前顾后，前怕狼后怕虎，结果蹉跎了时光，错过了时机。在投资路上，确定了正确的方向和目标，就果断出击的人，经历了时间的淘洗，那些投资硕果在时间的沉淀下闪闪发光。没有大的战略思维的人，在投资时尽管做了大量工作，可是在做决定时，总是被一些小的细枝末节所牵绊，或是在没理清思绪时，被所谓的“专家学者”迷惑，迟迟不敢迈出 步，错失了良机。

投资中细致认真是非常好的，但是在没有战略思维的前提下，这种细致认真，反而成为了缺点。一个人往往会因为太注重细节，太想得到一个确定的对的答案，而迷失了方向，错过了时机，所以我们要持续不断的学习，向王永山老师请教学习，在明确目标之下，按照目标的指引，不断地调整方案，就变得极为重要了。

还是那句话，做对事永远比把事做对重要。在正确方向的指引下，做出的努力才是有效的，否则可能适得其反，与原本的目标背道而驰了。战略思维是我们一生都要不断学习，不断完善的一种思维方式。

《买房的革命》读后感

若水

读完童大焕《买房的革命》一书，对我来说不仅是买房的革命，更是观念的革命。

1、建立全局的思维观念。每个人都知道分析思考问题，需要全局的思维，可真正做到的人不多。童大焕对于中国高房价的支撑力量：中国的城市化运动、通货膨胀、按揭信用消费等金融革命、全民的住房梦想、工业化发展阶段等的分析，让人切实感受到建立全局思维观念，才能高瞻远瞩全面透彻地理解和把握房产投资。媒体及所谓专家的言论，如房产崩溃论、房产泡沫论、房产拐点论等等，狭隘局限的思维，让我们无法进行正确的大判断。王永山财富群中，经常会有群友对房产投资的未来产生质疑。由于不是专业房产研究者，很难于全面深刻的理解和看待房产投资，确属正常。我们可以参阅专业房产研究者的专著，学习建立全局的思维观念，以保证投资大方向的正确性，才能保持房产投资的坚定性。

2、建立清晰的理财观念。童大焕在书中谈到：资本时代，你不理财，财不理你。致富之道不在于储蓄，而在于投资理财。美国理财专家科特·康宁汉曾言：“不能养成良好的理财习惯，即使拥有博士学位，也难以摆脱贫穷。”中国传统思想文化中对财富追求的避讳，现代教育中对财商教育的空白缺位，地域的偏远经济的不发达，使得我们的理财观念淡漠不成体系。西方国家对于财富、健康、幸福追求的理念，值得我们学习。财富给予我们自由，是人生追求的一部分，不必讳莫如深，也不必趋之若鹜。探索投资理财之路，开启财商学习之行；建立清晰理财观念，实现财富的积累及代际传承。

3、建立强烈的成本观念。房产投资的资金成本控制、时间成本重视，都是不容质疑的。童大焕谈到资金成本控制时说：尽可能选择区域内、小区内、楼盘中的价格洼地，选 的买。除非产品的通风、采光和内部户型有明显缺陷。否则，楼盘卖完，进入二手房时代，价格差距会逐渐抹平。不求 ，只求便宜，往往能像捡漏一样。不同商家、楼盘有不同营销策略，价位没有科学规律而言。买同一地区、同一楼盘品质差不多的房子中价位 、相对抗跌力也强些。

童大焕谈到时间成本控制时说：做任何事， 的成本就是时间成本，购房 的成本也是时间成本。排队等待分配经济适用房，付出了昂贵的时间成本。经济适用房已经成为变成穷人的负福利，应尽早投资具有独立产权的住房，运用复利原理、坚持价值投资原则投资房产，自己来主宰自己的命运。观念战胜高房价！此书确实值得反复研读、思考、总结，以构建正确的房产投资观念，有效指导房产投资实践，战胜低工资高通胀低收入高房价。

关于房价，我经常的一句口头禅就是，体制不改，房价难降。楼市的本质就是钱和人的问题，一个城市只要人口不断涌入，而资本又集中在这个行业，那么这个地区和城市的房价不涨才怪。所以当土地分国有和集体，当城乡存在二元体制的差别，当一二线城市掌握全国80%的医疗、产业和教育资源。这些体制造成差别最终就形成了人和资本向少数大中城市集中时，房价会怎么样不言自明。那么很多人关心的问题来了，房价这么涨下去，最终的结果会怎么样？其实怀有这样想法的人，实际上有点庸人自扰。因为你们需要自问一下，中国的房价真的高吗？一线城市的北上广深，动辄每平米10万元，但和其他国际型大都市相比，房价相反还有一定的上升空间。除此之外，其他城市的房价真正高的，掐指算起来也没有几个，省会城市中，诸如准一线的杭州、直辖市天津，也就3-4万元每平米，而其他省会城市，房价也就集中1-2万元的区间。至于其他三四线城市，真不能用高来形容。当然很多有人有一个非常奇怪的观点，那就是衡量一个城市的房价，总喜欢用一个指标叫房价收入比。我身边的一些很装逼的专家，在考察一个城市的房价时，每次都无比认真的问，这个城市的平均工资是多少，房价是多人。掌握一些数据后，然后大吃一惊的说，从收入的角度来看，年轻人工作10年甚至15年都买不起一套房，这泡沫太大了早晚要破。拥有这种想法的人不仅无知，而且幼稚。这年头，买房者有几个是靠工资赚出来的。举个简单的例子，如果定一个法律，如果买房者不靠工资，而靠其他收入买房者必须枪毙的话，我估计中国的人口会少一个亿。我们的基尼系列已经突破了国际警戒线，贫富差距大的惊人。真正能够买得起一二线城市高价房的人，相信很少是依靠工资来购买的。人生有时候就是这么残酷，这年头20%的人买房如萝卜白菜，而其他80%的人一辈子买不起房。为什么会出现这样的结果，当初改革开放时，大家都有一个美丽的梦想，那就是先让少数人富起来，然后带动大多数人富裕。理想很丰满，现实很骨感，当*治体制铁板一块，经济改革所创造出来的巨大财富被权力者瓜分。不但没有实现共同富裕，相反贫富差距被进一步拉大，这是血淋漓的现实。当然为了维持房价进一步上涨，除了体制造成的不公，驱使有能力、有财富者走向一二线城市。只有房价不断上涨，土地财*才能维续下去，社会才能实现“稳定”。当然这种稳定一定是暂时的，所有的矛盾都掩盖在稳定的冰山下。实体经济已经被房地产绑架，如果房地产是老虎的话，那么中国就是骑在老虎背上的那个人。真正的问题就是，这个人现在骑虎难下。现在就下虎背的话，强行腰斩房价，那么下场就是被老虎的血盆大口直接生吞了。而一直骑虎前行的话，通过印钞驱动房价老虎，最终的结果就是万丈深渊，摔的粉身碎骨。那么选择题来了，强行下虎还是继续前行。这个时候，读者们不妨思考一下，如果换作你，你会作何选择？是立刻死还是将来死，我想大多数人的选择会是，好死不如赖活，能多活一天就一天。所以当危机来临之前，要么解决，要么掩盖。而中国的房地产问题，还远未到悬崖边。说到这里，想必大家都明白了，玩，必须玩，一定玩下去。王永山

大家好，我叫资金流，是超发出来的货币。

我今年住过的地方叫做房地产市场，可惜刚刚被拆了。如今我已无处可去，只能肆意流窜。我并不想这样做，但有一只无形的手在控制着我，而生我的银行却不愿意将我收回。

我必须要警告你们，提醒你们，如果任由我这样流窜下去，房价不仅不会降，物价也会再度涨，实体行业将更加艰难，停工，下岗，甚至吃不起大蒜的新闻将很快出现在你们面前，每一个人都将为此而付出代价。

现在，已然有了些许的苗头！

焦煤涨价%，玻璃涨价40%，钢铁涨价30%，89种化工用品62%都出现了上涨。

也许你对工业上的东西没什么感觉，那食品呢？

时隔6年，蒜你狠在我的助力下卷土重来，时间恰好都是在国家打压房地产之后，这仅仅是巧合么？

为什么我要发出警告？为什么会变成这样？这一切，还要从我的出生说起。

我出生在08年底，在我出生之前，国家遇到了金融危机。

在那个风雨飘摇的年代，不论是股市还是楼市，不论是煤炭还是金属，只要是能被作为商品买卖的，和金融领域相关的，没有一个不在下跌。

那年12月底，全球开始量化宽松，中国也推出了自己的4万亿计划，也就是让我来拯救经济。自我出现后，走到哪哪涨，银行让我先去股市和楼市，结果你们也看到了，09年股市翻倍，全国楼市至今仍在走高。

09年的时候，我停留在股市和楼市里，所以市场上的物价还没有太过剧烈的波动。

到了10年，由于我的存在，导致房地产上涨的速度过快，于是国家开始了对房地产市场的全面调控。

.1国务院办公厅发布了关于促进房地产平稳健康发展的通知

.4国务院发布了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知

这些10年的老*策是不是看起来很眼熟，没错，甚至可以说跟前些天出台的一模一样。

.10李总理发表了关于促进房地产市场稳定健康发展的讲话。

.10各地纷纷出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》

还是原来的配方，还是熟悉的味道。那当年调控*策发布后发生了些什么事呢？

10年的下半年，我被人从楼市里赶了出来，正如16年的今天一样。我的数量太大了，除了楼市和股市两个大蓄水池，真的是无处安身。我先去了现货和期货市场，白沙和棉花就涨疯了。

不得已我又分出来一部分进入了食品市场，可能直到这个时候普通人才会感觉到压力的存在。

也许到今天很多人已经忘记了当年的感受，没关系，很快你们就能再次体验一遍。

股市不赚钱，楼市不让去，去菜场逛了一圈民众就怨声载道了。这些*府都知道，但它就是不愿意把我收回来（也不能收，否则很大可能会重蹈某岛国的覆辙），只能是哪里涨了就打压哪里，做做样子来平息。但是根源在我呀，我又不会凭空消失。你打压这里，我就只能跑去那里。以至于整个10年—12年，物价一直都处于此起彼伏，你方唱罢我登台的疯涨态势。

物价飞涨通货膨胀，不能怪别人在蔬菜食品上投机，因为股市和楼市都不让去，那么不论我去到哪，哪里就注定成为人们眼中的投机。

转眼到了年春天，经过2年的寒冬，地方*府渐渐感到财*困难，蛋糕不够分，开始有意对楼市放水，于是我就又欢欣鼓舞的跑回了房地产市场。所以在13年的时候，大家都能感受的到，房价有了松动，物价也算是逐渐在向平稳中过度。

然而好景不长，由于我的存在，以及地方*府的不听话，再度暴涨的房价又一次引发了国家高层的震怒。新仇旧账一起算，08年-12年这五年间落马的省部级高官总共才30人，13年一年干掉的高官就顶之前的一大半。

干掉之后国家继续打压房地产市场，挤压泡沫。这个时候国家是真心想破除房地产的泡沫，靠金融改革走出困境。

.7国务院要求地方*府认真贯彻执行调控*策

.10习近平主席在中共中央*治局第十次集体学习时首次提出了“土地供给侧改革”这一概念

.11《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出了要加快房产税立法

说实话，13年底这一次的打压效果并不明显，整个14年上半年房价都在蠢蠢欲动。

因为没有更好的办法，只能在14年7月将股市的大门打开，我立刻就跑了过去，一轮史上最强的牛市就此开始，吸收了巨量的资金。

与此同时，年6月27日，呼和浩特市 个取消限购，随后不到一个月的时间，几乎所有的城市都放开了限购。股市的潘多拉魔盒就此打开，楼市和股市竟然是同步的，是巧合么？

由于股市大涨的虹吸效应，市场上流动的资金慢慢变少，于是国家在14年11月开始了新一轮的量化宽松*策，在这个周期内，总共降了6息5准，让我壮大了不少，也为房地产市场的复苏做好了充足的准备。毕竟房地产市场不论是打压冰冻还是支持复苏都需要时间来引导。

15年中旬，股市崩盘，房地产市场早已做好了准备，立刻开始发力，顺利迎娶天量资金。这又是巧合，还是早有预谋？

北上深应声涨价，二线四小龙随之而动，全国房地产市场紧随其后。整个15年甚至16年你都感觉不到物价的上涨，因为我（超发货币）不在那里，我被狂热的人们锁在了股市和楼市当中。

16年3月，北上深开始深化调控，16年10月全国大范围重启限购。然而这个时候股市仍没什么吸引力，我去转悠了一圈，大盘勉强涨到了3点，然后被赶了出来。

就像是一种循环，我又没地方去了。看看自己年的经历，今年就好像翻版一样，蒜你狠和姜你*又来了。

我要告诉你们的是，这仅仅是一个开始，每一次我无处可去的时候，永远都是“蒜你狠”来打头阵，10年如此，13年如此，16年依然如此。用不了多久，民生用品就会相继涨价，你的工资，你的购买力你的财富将被不断的稀释，直到你喝一碗粥吃一个包子都会觉得有点肉疼的地步。

房子涨，股市涨，物价涨，货币量涨，这是毅种循环。这段时间与其关心房价会不会跌，还不如去屯点葱姜蒜坐等致富。请你务必要提前做好准备，来度过这个注定比过去要凛冽的多的寒冬！

人民币迅速贬值的大背景下，普通人人民币对美元估计很快就1:7了，至于什么时候能止跌回稳现在看不到尽头,1:8甚至1：9恐怕都不是底。原因很简单，这么多年中国*府不仅要为超发的货币买单，还要解决*府地方债的问题，至于老百姓关心的房价问题，现在似乎已经不是他们考虑的问题了。

中国*府的御用专家一直在散布一个观点：国际主要货币的汇率，短期内出现20%甚至40%汇率波动的极端情形，并非罕见。这是啥意思？只要是脑子不太受央视影响的人，估计都会明白这背后的潜台词。从公开数据上看，中国M2的数据在8年的时候大约是25万亿，目前大约是万亿，增长了%左右。在中国的人民币尚未国际化且未受到国际社会广泛认可的前提下其结果必然是对内、对外都贬值。只有金融白痴还会高唱强大？对于大多数普通民众这样的没钱的人，面对的问题比有钱人要严重的多，那么人民币贬值对大多数普通工薪阶层有哪些影响呢？

首先就是物价上涨。人民币贬值对应的也就是外币相对升值，只要是以外币计价的商品就会变得更贵。通过进口的商品价格会上涨，而进口商品的上涨又会带动其他商品的上涨。大家知道，中国的石油、铁矿、粮食等对外依赖非常严重，只要是人民币这样贬值，需要进口的大宗物资价格会急剧上涨，传导到国内市场。情况的严重性我真的不敢预测，初步判断，一碗在深圳目前卖10元的面，明年六月份至少卖15元。

其次出国的成本增加。人民币贬值，国外的商品会变得更贵，因为人民币能够兑换的美元减少了，所以出国所需要花费的人民币更多了，购买商品的成本也增加了。不仅如此，留学成本、旅游成本等等都会大幅提高。至于海淘族，估计很快会没有利润。

第三，普通员工工资看起来会相应增加。但是工资增长的速度赶不上物价增速，所有工薪族会变得更贫穷。人民币贬值，相对物价会上涨，造成通货膨胀，企业表面上会赚到更多的钱，但这仅仅只是体现在数字上面，因为企业赚到的数字上的钱会用在给员工涨工资发福利等，但是工资增长的速度是赶不上物价增长速度的。

第四，股市会有较大波动，固定资产价格会名义上涨。航空业，境外融资多的房地产企业利润和股价会受到较严重的影响。至于房地产价格，那就不用说了，核心城市仍会有较大的上涨。尽管目前有限购的*策冻结了成交量。

第五，创业的风险会更大。这个就不多说了，因为创业者行业过于宽泛，说起来就是没完没了。此时对创业者就是一个建议，忍忍吧！

个人以为，人民币非常可能成为第二个卢布，大家好自为之吧。人民币贬值对现在的富人没多大影响，甚至是利好。但是，对老百姓来讲那就是吃饭的问题。如果在这样的时候还有人高喊人民币贬值会扩大出口，尼玛有病吧，你伟大的国家的商品还有人要吗？

北京上海房价会崩盘吗？技术上，完全可以。银行贷款卡死，一个月就玩完了。现在的北京上海房价，总价基本是-0万，市场上几乎没有买家能全款，都是连环置换，40-70---平米。如果在置换环节，彻底卡死贷款，打断置换链，交易量肯定下降80%，游戏立马结束。

但我们承受不起这个后果。居民财富的90%是房子，企业的固定资产80%是房子，社会大量财富，特别是金融行业，以京沪价格作为维系业务的基础。一旦基础没了，所有贷款的抵押物就不存在了，要么抽贷，要么追加抵押物，这都会摧毁微观经济运行。就业问题，当天晚上就会出现。

京沪价格毁了，其他中小城市的价格也立马毁了，如果大多数人的财富，一夜间蒸发大半，你说屌丝会叫好吗？完全不可行。

如何单独控制京沪价格，保证其他地方价格平稳？赶人！实行更严格的户籍制度。彻底打掉京沪过于旺盛的居住需求，把外地人全部礼送回乡，赠送回乡路费。外地人很爱家乡，为什么不让他们回去建设家乡？而非要利诱他们留在京沪，然后外地人不停的抱怨这个不公平，那个好恼火呢？当然，严厉赶人是不可能的。外地人根本不想回家乡，只是嘴巴硬，不会走的（高大上的原因省略一万字）。所以，结论很清晰了，房价已经把居民、开发商、*府绑到一条船上去了，涨快了翻船，降价快了沉船。走走停停，任何回调的时期，都是你人生的 机遇。祝好。猪猪侠

这几日，不少朋友都语重心长的发出感慨，说这一轮调控估计是要动真格的了，房地产被抛弃是板上钉钉的事了，年楼市崩盘指日可待。看到这些朋友准备金盆洗手，想想实在是一件可笑的事情。关于明年楼市的走向，在讨论这个问题之前，我们不妨谈谈中国经济的基本面。按照正常的逻辑，实体经济应该是皮，而房地产应该是毛，皮之不存毛将焉附。没有实体经济的增长，房地产应该什么都不是。但是在ZG特色的奇葩经济体内，皮囊早已经烂掉，但毛却像梅雨季的毛豆腐，毛绒绒形势一片大好。

房地产彻底绑架了实体经济，这是不争的事实。衰落的中国制造，企业批量的消亡，日落西山。虽然*府出台了各种扶持*策，但实业依然是扶不起的阿斗。年，摆在*府面前的经济问题依然集中在“三去一降一补”。所谓的三去就是去煤炭和钢铁的产能，去三四线城市的房地产库存。煤炭和钢铁的过剩产，三四线房地产库存，可以说是中国经济的三朵*瘤。此病不除，中国经济只能病入膏肓。但“三去”说起来容易，做起来难。钢铁和煤炭都是地方经济的支柱，企业关、停何其之难。而遍地开花三四线房地产更是牵一发动全身，虽然中央把去库存上升到*治高度，加强货币供应，但最终只是推高了一二线城市的房价，三四线库存依然高悬。

“一降一补”主要是指企业和*府的负债需要进一步下降，企业成本尚有进一步降低的空间。而“一补”是指城市基础设施和欠发达地区的基础设施还需要大力建设。中国的企业负债已经远远高出国际警戒线。据年8月，科法斯经济学家的调查，中国企业负债比 ，负债总额已占GDP的%，较8年增加60%。而地方*府的负债则是更加的可怕，中国社科院在年8月3日发布的中国*府资产负债表显示，截至年底，中国*府负债超过56万亿元，同比增长近两成。与此同时，中国*府年资产总额.9万亿元，同比增长近一成，增速远低于负债增速。这仅仅是13年的数据，这几年，由于土地财*收入的大量缩水，相反*府在基建和土地一级开发上的巨量投入，欠债率只增不减。

当然企业成本的降低，说的通俗一点，劳动力成本的增加是刚性的。若想降低成本，*府就必须割肉，通过降低税收，减免行*性事业收费的办法。但实际上做到这一点基本不可能，因为对于利益集团来说，GDP可以不增加，企业可以没有利润，个人收入可以不增长，但每年的财*收入必须保证两位数的增长，才能满足日益臃肿的*府机构的正常开支。永远不公开三公支出的经费只能增，不能少是必须保证的。当然城市基础设施建设和欠发达地区的基础设施，要“补充”到位，首要的条件就是资金要到位。所以总结起来，所谓的“三去一降一补”，永远都是只见雷声，不见下雨。

只见口号不见行动的最根本原因，在年也难以改变。因为最根本的原因，就是在没有找到新的经济动力之前，就是神仙也不敢放弃房地产。18大以来，新一届*府已经执*接近5年，试图找出新经济的动力航母，但 拖出来的都是破烂不堪的渔船。为什么找不到新的动力之源，最主要的问题是中国经济存在结构性矛盾非常的突出。最主要体现在两个方面：一是虚拟经济与实体经济的脱节；二是金融领域和房地产出现了资产泡沫，房地产聚焦了全社会80%的资源，这两点严重削弱了增长新动力赖以形成的基础。通过上述分析，实际上17年的宏观经济和即将过去的16年，几乎没有什么区别。

那么问题来了，在没有新的动力支撑的背景下，*府敢不敢砍掉房地产这条大腿。大家不要忘了，中国经济不是三脚巨人，更不是两条腿的正常人，实际上就是一只腿的跛子。如果真的要断腿求生，结局不是生不生的问题，而是整个金融和经济的彻底瘫痪。如果真的出现这样的结局，最终引发的社会动荡，或许会引发一场*权更迭，这是权贵阶层最不愿意看到的。所以可以想象年的宏观*策，跑不过三点：一是加强基础设施建设；二是继续超发货币，虽然截止年上半年，中国M2总量为22.43万亿美元，远高于美国和日本的12.77万亿美元和9.11万亿美元，虽然超发会引起通胀，但动荡和通胀相比，后者基本不算什么，所以必须超发；三是力保房地产。至于其他的，注入一带一路、创业创新，都是镜花水月。所以意淫房地产年崩盘的人，可以停止这种无效思考了。

王永山

美国总统这样炒房，你学会了么？

年11月9日，美国总统选举结果揭晓，特朗普以票对票力压希拉里，当选美国第45届总统，同时也是美国历史上最成功的房产投资家。

在炒房也能当选美国总统的时刻，大洋彼岸的中国正在到处为房产投资灭火，目前是中国史上最严厉的房产调控的关键时刻，而美国诞生了史上最成功的炒房总统。

这位被前任奥巴马多次吐槽的地产商在正式入主白宫前夕，虽然关于美国新总统的话题铺天盖地，包括其过去的言行、产业，以及令人羡慕的高颜值家庭成员，当之无愧是一位话题公众人物。作为一个地产行业的投资者，我更 　　穷人作出来的是秀，只能达到靓丽的表层，鲜艳夺目，却终是浅薄，难有磅礴气派。

　　派不是穷人能做的，就像玲珑的奥拓车，只有喷上鲜艳的颜色，才有点醒目的感觉，如果学了大奔，也做成豪华黑色，那就成了一个可怜的小老头儿了，要财富没财富，要青春没青春。

　　黑色是 贵的颜色，但黑色的高贵必须有出众的内在品质，而且要在背景的映衬下才能凸现。

　　大奔的黑漆绝不是普通的油漆，卡迪拉克的闪闪车身，也绝不是随便哪个修理工拿杆喷枪就可以做出来的。黑色，越是单纯，越是没有修饰，越是需要内在的品质。

　　脸上有着特别多脂粉的女人，多半本身的质地欠佳。花哨往往也是便宜货的代名词，真正高贵的精品是不屑于混迹其中的。但对很多人来说，买不起 货，不花哨更拿不出手，花花哨哨，热热闹闹，至少显得不那么寒酸。

　　所以穷人要做秀。再怎么也得做！

　　脸都长成这样了，不打粉更是不行。就只好打了。可是打哪种粉，怎样打，始终是个问题。穷人很容易将脸蛋的不够光鲜，归结为粉的质量问题，其实不全是。富人不光是有高质量的粉，而且更重要的是打的方法比穷人高明。她用不着自己动手，就有专业人员帮她搞掂。这些人趣味高雅，训练有素，又不存在当局者迷的弊病，以专业的眼光，职业的心态，来塑造富人的形象，很容易就扬长避短了。

　　富人于是光鲜。

　　但光有他自身的光鲜还远远不够，哪怕是美国总统，如果放他一人到孤岛上，他就只不过是一个高级猴子，甚至不如猴子。

　　富人的派其实是穷人捧出来的。

　　仔细看看，但凡背上扛着大包的，多半是民工，为一碗饭奔命；肩上背着挎包的，多半是打工仔，匆匆忙忙赶去上班；腋下夹着小包的，不是小老板就是小领导，时刻准备着替人买单；甩着两手，什么都不拿的，才是真正的大老板，一切自有人安排。

　　每每看见电视里有这样的镜头，一座豪宅，一扇铁门，一辆黑车疾驰而至，铁门洞开，被早已等候的保镖飞跑着推开，黑车竟毫不减速，绝尘而进——好派！再 的车，如果开到门口被保安拦住，登记，怯生生驶进，排队停车，任你再大的来头也搞得灰溜溜的了。

　　富人出门需要随从，领导下去需要接待，并不是他独自一人不能应付，也不是想占那点小便宜，而是“派”的需要，没有那派头，就不像个领导了，威信何来？级别何在？工作也不好做了！同样，一个大老板，来谈几千万的生意，出门你却发现他打的而去，怎么看都像个骗子，生意 吹了。

　　所以想想酋长，头上往往插满了鸟毛，还是很有道理的。

　　酋长头上插羽毛可以理解，一般人头上也插，就有点滑稽了。

　　有个故事，甲和乙打*，甲说现在经理泛滥，就咱路边那包子店，方圆五平方米，大小三个人，一定也有个经理。乙不信，于是当场拨通电话，“喂，请问你们经理在吗？”对方答道：“你是找肉包部经理，还是菜包部经理？”

　　甲乙喷饭。

PS:1.近期群中增加了很多新的成员，希望大家进群以后能够珍惜学习机会，遵守群规；

2.近期小编比较忙，所以







































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